Investieren mit Weitblick: Leipziger Umland, ca. 6?% Rendite, Garage inklusive
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus, das im Jahr 1995 errichtet wurde. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Großkugel der Gemeinde Kabelsketal - ideal für Familien, die ein Zuhause im Grünen mit guter Anbindung suchen.
Die rund 109?m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Das Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und die zwei Vollgeschosse viel Platz für das tägliche Familienleben. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Ein Balkon, eine sonnige Terrasse sowie eine Öl-Zentralheizung gehören ebenso zur Ausstattung.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet - ideal für Familien. Ein weiteres Plus: In jeder Etage steht ein WC zur Verfügung. Alle Wohnräume (mit Ausnahme der Küche) sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Der Garten und die Terrasse laden sowohl Kinder zum Spielen als auch Erwachsene zum Entspannen ein. Zum Haus gehört außerdem ein praktischer Stellplatz direkt am Grundstück.
Die Immobilie ist seit dem 01.09.2023 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.000?€. Damit stellt sie auch eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite dar.
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Merkmale
vermietet
113 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
-Massivbauweise -Dachziegeleindeckung -Putz-Außenfassade -Jalousien -Laminatboden -Fliesen-Bodenbelag -Öl-Zentralheizung -Stahltreppe mit Holzstufen -Badewanne/Dusche/WC -Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199800 €199.800 €
1.828,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettorendite Ist in %: 6 Nettorendite Soll in %: 6 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
213.786 €1
Kaufpreis
199.800 €
Kaufnebenkosten
13.986 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.997 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großkugel, Kabelsketal (06184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Großkugel. Großkugel ist ein schöner Ortsteil von Kabelsketal und liegt zwischen Halle (Saale) und Leipzig, südöstlich von Gröbers unweit der Landesgrenze von Sachsen-Anhalt und Sachsen. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Verkehrstechnisch besteht Anbindung zur Autobahn A9, A14 und zur Bundesstraße B6. Nordöstlich der Ortslage befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel.
