Grundstück zum Kauf 165.000 € 275 m² Grundstück Lengfeld Otzberg 64853

Grundstück zum Kauf
165000 €
600 €/m²
275 m² Grundstück

Bauplatz Otzberg _ für ein kleines, feines Zuhause

Otzberg Lengfeld
ist eine ruhige und malerische Gegend im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Südhessen, die viele Vorzüge für den Kauf eines Grundstücks bietet, besonders wenn man den Traum eines eigenen Hauses verwirklichen möchte. Hier sind einige Gründe, warum Lengfeld eine attraktive Wahl sein könnte:

Ländliche Idylle und Natur: Lengfeld liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft mit Wäldern, Feldern und Hügeln, die für Ruhe und Erholung sorgen. Es ist ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, aber dennoch gute Anbindung an größere Städte suchen.

Gute Verkehrsanbindung: Otzberg ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl über die Autobahn A3 (Frankfurt-Würzburg) als auch über die B26. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt und anderen größeren Städten der Region. Besonders für Pendler ist dies ein großer Vorteil.

Sicherheit und Lebensqualität: Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und niedrige Kriminalitätsrate, was sie zu einem sicheren Ort für Familien und ruhesuchende Menschen macht.

Historischer Charme: Lengfeld und die Umgebung haben eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den kleinen, charmanten Dörfern widerspiegelt. Wer gerne in einem historisch geprägten Umfeld lebt, wird die Atmosphäre von Otzberg und seiner Umgebung zu schätzen wissen.

Wachstum und Entwicklung: Otzberg hat sich in den letzten Jahren zunehmend als Wohnort für Menschen etabliert, die den ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren kombinieren möchten. Das bedeutet, dass die Region weiterhin an Attraktivität gewinnt und die Entwicklungsmöglichkeiten für Grundstücke zunehmen.

Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur: In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen über Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten. Auch die Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, ist gut ausgebaut, was das tägliche Leben erleichtert.

Gemeinschaft und Nachbarschaft: Lengfeld ist ein kleiner Ort mit einer engen Gemeinschaft, was eine freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft zur Folge hat. Hier fühlt man sich oft schnell zu Hause, und es gibt zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.

Zusammengefasst bietet Lengfeld eine tolle Kombination aus ruhigem, naturnahem Leben, guter Anbindung an städtische Zentren, historischer Atmosphäre und einer starken Gemeinschaft - perfekt für Menschen, die ein angenehmes Zuhause in einer noch nicht überlaufenen Region suchen.

Objektbeschreibung Grundstück Rhein-Main

Oberer Teil eines größeren Grundstücks, Baugrundstück erschlossen. Glasfaseranschluss verfügbar. Verkehrsanbindung an Frankfurt ca.45 min.

Verfügbar ab sofort.

Merkmale

Bezug: sofort
275 m² Grundstück
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

600 €/m²

Provision für Käufer

5,5%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

174.075 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

9.075 €

Provision für Käufer (5,5%)

9.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lengfeld, Otzberg (64853)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung

Barrierefreies Bauen:
Ein Grundstück in Hanglage zu erwerben, kann viele Vorteile bieten, insbesondere wenn man langfristig an Aspekte wie altersgerechtes Wohnen oder barrierefreies Design denkt.

Ebenerdiger Zugang zur Hauptwohnfläche:
Dieses Grundstück an einem Hang kann so gestaltet werden, dass man ebenerdig in die Hauptwohnfläche gelangt, ohne die Notwendigkeit, Treppen zu steigen. Dies ist besonders vorteilhaft für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, ältere Personen oder Menschen im Rollstuhl. Man könnte den Eingang so anordnen, dass er auf gleicher Höhe wie das Wohnzimmer, die Küche, der Schlafraum und das Bad liegt - eine große Erleichterung im Alltag.

Naturverbundenheit und Aussicht:
Dieses Grundstück in Hanglage bietet einen unverbaubaren, wunderschönen Ausblicke, der ein Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit schafft.

Licht und Luftzirkulation:
Durch die höhere Lage und den abfallenden Hang wird der Wohnraum von natürlichem Licht durchflutet und erhält eine bessere Belüftung. Dies steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch das Raumklima wird verbessert.

Natürlich erfordert der Bau auf einem Hanggrundstück auch spezielle Planungen, insbesondere bei der Drainage, Stabilität des Geländes und bei der Gestaltung der Zufahrtswege. Doch der potenzielle Nutzen für die Lebensqualität, insbesondere in Bezug auf altersgerechtes Wohnen und barrierefreies Design, macht dieses Grundstück sehr attraktiv.

Das Grundstück:
Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage mit lockerer Wohnbebauung. Die Stichstraße gehört zum erweiterten Ortskern mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern. Der leicht geneigte Westhang ermöglicht einen Blick über die Dächer der historischen Gebäude. Zudem ermöglicht die leichte Hanglage einen barrierefreien Zugang zum Obergeschoss eines zukünftigen Hauses.

Der örtliche Kindergarten mit Kinderkrippe befindet sich in 3 min. Laufnähe, eine Straße entfernt.
Im Umkreis von 15 Gehminuten sind erreichbar: Bäcker | Metzger | Diskounter | Apotheke | Ärztehaus | Kinderkrippe | Kindergarten | Grundschule | Mittelstufenschule | Gemeindeverwaltung | Post | Sparkasse | Pizzeria | Bahnanschluss | etc.

Am Ende der Stichstraße beginnt das Natur-Gebiet der "Heiern" mit Streuobstwiesen und Feldern. Von dort ist der Blick frei auf das Wahrzeichen der Gemeinde - die Veste Otzberg, ein trutziges Bauwerk auf einem 386 Meter hohen Basaltkegel. Auf dem weitläufigen und abwechslungsreich gestalteten Wegenetz lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad die Gegend rund um die Burganlage erkunden. Zwischen den Feldern hindurch führt ein Fahrradweg zum Freibad Groß-Umstadt. (siehe auch: "otzberg (de) /freizeit-tourismus/")

Der 12-15 Gehminuten entfernte örtliche Bahnhof bietet Anschluss an den Regionalbahnverkehr in Richtung Reinheim, Darmstadt, Frankfurt, oder Groß Umstadt, Babenhausen, Hanau, Offenbach, Frankfurt. (ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Ffm Hauptbahnhof)

Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B45 mit Anbindung an die regionalen Autobahnen, mit der sehr guten Verkehrsanbindung an Frankfurt (ca. 45 Autominuten über die B45).

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
Fahrzeit zur B45: 5 Min.
Fahrzeit zur A3: 25 Min.
Fahrzeit zur A5: 25 Min.
Fahrzeit zum HBF, Darmstadt 30 Min.
Fahrzeit zum HBF FFM 41 Min.

Bildnachweis: "grundstück-rhein-main-darmstadt-dieburg-otzberg"
Lengfeld Ortsteil und Gemeindesitz von Otzberg, gesehen von der Veste Otzberg: Von X-angel - Eigenes Werk, CC BY-SA 4.0

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 23.0, Distanz zur Autobahn: 10.0