LOFT: 2-Zimmer-Wohnung, ~ 73 m² Wohnfläche, BALKON, 1. OG; Neubau-Erstbezug nach Umwidmung und GENERAL-Ausbau! TOP-Lage Nähe Pegnitzauen, an der Stadtgrenze Nürnberg - Fürth.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
LOFT: 2-Zimmer-Wohnung, Nr. 1.5 im 1. OG - zu FuĂź ĂĽber eine einzigartige, beleuchtete HOLZ-Stufen-Treppe zu erreichen oder ĂĽber einen Personen-AUFZUG - somit barrierefrei.
Der Grundriß - die Aufteilung: --------------------------------------- großzügige Diele, Abstell-Kammer, LOFTiges, offenes WOHNEN mit ca. 26 m², BAD mit Wanne + Dusche samt Voll-GLAS-Kabine; geräumige ESS-Küche mit Ausgang zum BALKON.
die gesamte Wohnung ist ~ 3,50 Meter HOCH - eben ein echtes LOFT! Die Außenwände haben Heizstränge; die Fenster sind mit Rahmen aus Holz, die Verglasung Isolier-/ +Schallschutz.
Ein hochwertiger PARKETT-Boden ist in allen Räumen verlegt; TOP Fliesen und TOP Sanitär sind verbaut.
Ein KELLER-Abteil (Nr. 5) mit ca. 3,25 m² Größe bei ca. 5 Metern Höhe gehört dazu.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1923
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.452,05 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
Für Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Nahe-gelegen zu den Pegnitzauen, der grĂĽnen Achse NĂĽrnbergs, dem lebendigen SZENEN-VIERTELGostenhof und JOHANNIS.
Sämtliche Dinge des täglichen LEBENs, Gebrauchs sind fußläufig zu erreichen....
Gastro, 'Cafe's, Kneipen, Freibad WEST, Versorgungs- und LEBENsMittel, Ă„rzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten ...
KEIN Auto nötig!!
U-Bahn gleich um die Ecke...mit Anschluß / Fahrt-Richtungen Innenstädte NÜRNBERG + FÜRTH.
Joggen, Fahrrad-Fahren, Sport-Centren, sogar die "WELLE" zum Surfen ist nah! Alles da und wartet darauf ERSCHLOSSEN, geLEBT zu werden!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die LOFT-Wohnung ist derzeit vermietet (gesetzlicher Mietvertrag unter 5 Jahren Laufzeit ... gesetzliche Eigenbedarfs-KĂĽndigung mit einer Frist von 3 Monaten);
die kalte MIETE beträgt monatlich aktuell 1.035 €. ------------------------------------------------------------------------- ... damit p.a. 12.420 €. -------------------------------------------------------------------------
An Bewirtschaftung fĂĽr die Miet-Partei fallen an:
ca. 165 € p.m. an Heizung, Kalt+WarmWasser ca. 170 € p.m. für Versicherungen, HausStrom, HausMeisterDienst, Müll-Entsorgung, AufzugsWartung, Niederschlag, ... ----------------------------------------------------------------------- ca. 335 € p.m. gesamt ---------------------------------------------------------------------
die EIGENTÜMER-Positionen / nicht umlagefähig sind:
ca. 35 € p.m. für Verwaltung ca. 20 € p.m. an Rücklagen
das RÜCKLAGEN-Konto per Protokoll hat per 31.12.2024 einen Status von ca. 1.728 €.
Auf Wunsch und bei Verfügbarkeit ist ein PKW-Stellplatz im Innengelände / in der HebeBühne mietbar. ------------------------------------------------------------------
Interesse? Fragen? Besichtigen?
Bitte das Kontaktdaten-Formular ausfĂĽllen +/o anrufen:
