Vermietetes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garagen und Entwicklungspotenzial in Uetersen
Vermietetes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garagen und Entwicklungspotenzial in Uetersen - Katzhagen 12
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² auf einem großzügigen 817 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird zum Dezember 2025 frei, sodass sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet. Insgesamt stehen 6 Garagen zur Verfügung! Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, möglicherweise um 1900. Der Umbau zu Wohnzwecken fand ca. in den 1970er-Jahren statt.
Das Haus verfügt über eine einfache Einbauküche, Holzfenster sowie eine praktische Aufteilung. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine kleine Rasenfläche, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.
Ausstattung & Besonderheiten
Wohnfläche: ca. 94 m² Grundstück: ca. 817 m² Vermietet bis Dezember 2025 4 separate Garagen sowie 2 Garagen direkt am Haus Stellplatz/PKW-Parkplatz vorhanden Holzfenster Einfache Einbauküche Dach mit Asbestplatten eingedeckt (Sanierungsbedarf langfristig einzuplanen) Zufahrt mit Wegerechten für die angrenzenden Grundstücke - eventuell auch Stellplätze für Hausnummer 10
Außenbereich Das große Grundstück bietet reichlich Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Garagen steht eine kleine Rasenfläche im hinteren Grundstücksteil zur Verfügung.
Hinweis: für die Realteilung muss noch eine Tür verschlossen werden. Dies kann, auf Wunsch, durch die Verkäufer erledigt werden.
Die derzeitige jährliche Rendite beträgt € 8.280,00; davon sind die 6 Garagen ausgenommen!
Merkmale
817 m² Grundstück
- 4 separate Garagen auf dem Grundstück, teils vermietet - Rasenfläche im hinteren Grundstücksbereich zur freien Verwendung - 2 zusätzliche Garagen direkt am Gebäude - das Wohnhaus kann zum 31.12. frei übernommen werden oder weiter vermietet werden. Genauso kann der bestehende Vertrag verlängert werden.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.388,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Katzhagen 12 in Uetersen, einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend in unmittelbarer Nähe des historischen Klosters. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Innenstadt von Uetersen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der beliebte Klosterpark und weitere Grünanlagen befinden sich ganz in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B431 sowie die nahegelegene Autobahn A23 erreicht man Hamburg, Pinneberg und Elmshorn in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Damit verbindet die Lage im Katzhagen eine ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
