Wohnung zum Kauf 279.000 € 2 Zimmer 55,4 m² 1. Geschoss Dachau 85221

Wohnung zum Kauf
279000 €
5.033 €/m²
2 Zimmer • 55,4 m² • 1. Geschoss

Renovierungsbedürftige Wohnung mit Süd-Loggia und Einzelgarage

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 an. Die Wohnung bietet dank ihrer soliden Grundstruktur und dem renovierungsbedürftigen Zustand großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die funktional geschnitten ist.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1999 sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Das Fenster im Wohnzimmer ist hingegen noch als Holzfenster ausgeführt. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Diese Wohnung bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mitverkauft wird eine oberirdische Einzelgarage im benachbarten Garagenhof mit Stromanschluss.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon

. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden(1999)
. Nach Süden ausgerichtete Loggia mit Markise
. Separate Küche
. Funktionaler Grundriss mit Potenzial
. Innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschienenanschluss
. Gegensprechanlage
. Gepflegte Wohnanlage
. Einzelgarage mit Stromanschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

5.033,38 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

300.985 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

21.985 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.765 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.640 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dachau (85221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der östliche Teil von Dachau zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Geschäften des täglichen Bedarfs aus. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige interessant macht.
Zahlreiche Unternehmen in und um Dachau, darunter Behörden, Dienstleister,
mittelständische Betriebe sowie größere Arbeitgeber im Münchner Norden - wie MAN, MTU oder der Business Campus Garching - sorgen für eine stabile wirtschaftliche Struktur und kurze Arbeitswege.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die Amperauen sowie Rad- und Fußwege im Stadtgebiet an. Auch das historische Zentrum von Dachau mit Altstadt, Schloss und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Dachau ist mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung nach München. Über die B304 und die nahegelegene A99 ist auch das Münchner Umland sowie das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

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