Reihenmittelhaus zum Kauf 69.000 € 4 Zimmer 120 m² 681 m² Grundstück Nienburg Nienburg (Saale) 06429

Reihenmittelhaus zum Kauf
69000 €
575 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 681 m² Grundstück

Eigenheim mit Potential in Traumlage in Nienburg!

Willkommen in Nienburg (Saale) - einer charmanten Stadt mit historischem Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier präsentieren wir Ihnen ein reizvolles Reihenmittelhaus, das auf einen neuen Eigentümer wartet, der sein Potenzial erkennt und es in ein wahres Zuhause verwandelt. Dieses um 1950 massiv gebaute 1,5 geschossige Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 681 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, und ein Tageslichtbad mit einer Dusche. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier ist das Schlafzimmer und ein kleiner Sanitärbereich (WC und WT) gelegen. Weiteres Ausbaupotential bietet der Bodenraum. Der teilsunterkellerte Zustand des Hauses lässt Ihnen zusätzliche Gestaltungs- und Lagermöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit gibt, es individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. So können Sie ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt.
Rückseitig des Wohnhauses gibt es einen Hof, bebaut mit einem Werkstattgebäude, und einen herrlichen begrünten Garten.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel in Ihre Planungen starten können. Ob für Ihre Familie oder als wertsteigerndes Investitionsobjekt - dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Lassen Sie sich von der Lage, dem Potenzial und dem Charme dieses Hauses überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Nienburg (Saale).

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung!
681 m² Grundstück
Keller

- Teilweise unterkellert (2 Räume)- Gewölbekeller
- Dachboden mit Ausbaureserven vorhanden
- Zentralheizung Erdgas aus dem Jahr 2003
- isolierverglaste Holzfenster
- Ver- und Entsorgungsleitungen im Haus alt
- Hausanschlüsse erneuert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

69000 €

575 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

76.293 €1

Kaufpreis

69.000 €

Kaufnebenkosten

7.293 €

Notarkosten (1,5%)

1.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nienburg, Nienburg (Saale) (06429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das mittig am Jürgensberg gelegene Reihenhaus befindet sich in der charmanten Stadt Nienburg (Saale) und bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, sondern auch unverbaubare Blicke auf die malerische Bode/Saalemündung. Die Immobilie liegt nur etwa 750 Meter vom Stadtzentrum entfernt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnanbindung, die in ungefähr 7,6 Kilometern erreichbar ist, optimale Fahrtzeiten zu weiter entfernten Zielen.
Die unmittelbare Umgebung ist familienfreundlich gestaltet: Ein Kindergarten befindet sich in nur 400 Metern Entfernung, während die örtliche Grundschule ebenfalls bequem zu Fuß in etwa 750 Metern erreicht werden kann. Für die weiterführende Bildung liegt eine Realschule lediglich 600 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, und das nächstgelegene Gymnasium in Bernburg bzw. Calbe (Saale) lässt sich in rund 9,5 Kilometern schnell erreichen.
Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel steht Ihnen eine gut erreichbare Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung zur Verfügung, die eine flexible Mobilität innerhalb der Region gewährleistet. Auch ein Haltepunkt der Bahn ist in Nienburg vorhanden, hier gibt es auch Direktverbindungen nach Bernburg, Calbe, Schönebeck und zur Landeshauptstadt Magdeburg.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit der Bequemlichkeit einer zentraler Stadtanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Bitte um Beachtung, dass einige Räume mit der KI bearbeitet sind.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:
- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Energieausweis

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.95, Distanz vom Zentrum: 0.75 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Mein Heimatmakler UG

Friedensallee 3, 06406 Bernburg

Herr Christoph RömlingDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 255Q3VXQJ92L

Referenznummer: 2025-H&P-1045