5 Zimmer • 151,4 m² • 712 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €549.000 €
3.626 €/m²
5 Zimmer • 151,4 m² • 712 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Das perfekte Einfamilienhaus im energetisch einwandfreiem Zustand in begehrter Siedlungslage von Aurich- Wallinghausen!
Familienfreundliches, modernes Einfamilienhaus mit ostfriesischen Flair in Aurich- Wallinghausen! Die Immobilie wurde im Jahr 2013 in hochwertiger Bauweise erbaut.
Das Einfamilienhaus verfügt über fünf Zimmer und hat eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, einladender Eingangsbereich, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie direktem Zugang zum Garten und zur angrenzenden Speisekammer, ein offenes Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen sowie Zugang zur überdachten Terrasse, ein gemütliches Wohnzimmer, ein modernes Gäste- WC mit Dusche und einem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach Draußen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Wohlfühlbad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne.
Der gedämmte Dachboden kann ideal als Stauraum oder als weitere Ausbaureserve genutzt werden.
Weiter gehört ein uneinsehbarer Garten sowie eine Einzelgarage mit WallBox sowie zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder/Gartengeräte und ein Carport zu dem Einfamilienhaus.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
712 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.626,16 €/m²
Provision für Käufer
2 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
598.410 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (2%)
10.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallinghausen, Aurich (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bereits eingewachsenen Sackgassensiedlung im beliebten Stadtteil Wallinghausen.
Die familienfreundliche Umgebung hat mehrere Spielplätze ganz in der Nähe. Auch die Grundschule und der Kindergarten sowie die Krippe befinden sich in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Auricher Krankenhaus und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die begehrte Auricher Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Restaurants sowie das Auricher Schwimmbad und das Kino.
Wunderschöne Spazier- und Fahrradtourmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenem Wald bei "Mutter Janssen" direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975/ 777 8210 oder per Mail unter moin@yu-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail.
Wir weisen darauf hin, dass die Inhalte (Angaben, Pläne, Unterlagen etc.) der Exposés vom Veräußerer/ Vermieter stammen und wir keinerlei Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, sodass eine Weitergabe an Dritte unzulässig ist und zu Schadensersatz führen kann. Bei Verkaufsobjekten sind die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Nutzfläche: 27,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
