Objektbeschreibung
WOHNHAUS FĂśR 1 ODER 2 FAMILIEN
Dieses Zweifamilienhaus vereint ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Mehrgenerationenhaus – hier ist Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Die Lage ist ideal für Familien: Kindergarten und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar, während Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen.
Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand aus den 70er-Jahren. Größere Renovierungen wurden bislang nicht vorgenommen, sodass Sie hier viel Raum für Ihre eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsideen haben.
Ein echtes Plus ist das separate Garagengebäude, das 1985 erweitert wurde. Es bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch Stauraum auf dem Dachboden – ideal für Hobbys oder selten benötigte Dinge.
Besonders einladend wirkt der naturnahe Garten, der mit seiner grünen Atmosphäre zu entspannten Stunden einlädt. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen der Kinder – hier genießen Sie den Freiraum im Grünen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnküche (inkl. Einbauküche im Kaufpreis), Tageslichtbad mit WC, separates Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 weitere Zimmer (Schlafen und Büro)
Dachgeschoss: identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss (ohne Gäste-WC) – ideal als separate Wohnung oder großzügige Erweiterung
Keller: voll unterkellert, viel Platz für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt
Garage & Stellplätze: Doppelgarage mit Dachboden, zusätzliche Außenstellplätze
Fenster: Holzfenster aus der Bauzeit Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr 1993 Bodenbeläge: überwiegend Teppich, Bäder wurden gefliest Sonstiges: Doppelgarage mit Satteldach, Markise
Merkmale
Bezug: frei
2 Geschosse
700 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971/1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.838,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lintach, Freudenberg (92272)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen in ländlicher Lage, rund 10 Fahrminuten von Amberg entfernt. Kindergärten und Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 5 Fahrminuten entfernt.
