Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

3.403 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  2. Geschoss

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Exerzierstrasse 23, Gesundbrunnen, Berlin (13357)

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Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im Vorderhaus, 2. Obergeschoss rechts der Exerzierstraße 23 in 13357 Berlin. Sie überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Zimmer und den zeitlosen Altbau-Charme.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
•Wohnzimmer: ca. 23 m² – repräsentativ und hell
•Vorderes Zimmer: ca. 15 m² – ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer
•Hinteres Zimmer: ca. 18 m² – ruhig gelegen mit Blick zum Hof
•Küche: ca. 10 m² – mit Platz für einen kleinen Esstisch
•Badezimmer: ca. 6 m² – mit Wanne
•Diele als freundlicher Eingangsbereich

Ein besonderer Blickfang sind die Stuckverzierungen an den Decken, die dem Objekt das klassische Berliner Flair verleihen.

Nutzung & Potenzial Aktuell ist die Wohnung seit über 10 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, mit einer monatlichen Pauschalmiete von 700,00 €.

Dies macht das Objekt nicht zu einem klassischen Renditeobjekt, sondern zu einer interessanten Zukunftsinvestition:
•Heute kaufen, solide Mieteinnahmen sichern
•Später Entwicklungsmöglichkeiten nutzen (z. B. durch Neuvermietung oder Modernisierung)
•Oder nach Mietende selbst einziehen und den Altbaucharme genießen

Besichtigungstermine Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Rücksichtnahme auf die Mieter. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache möglich und werden einzeln vergeben. Fazit Diese Wohnung ist die ideale Chance für Kapitalanleger mit Weitblick und für alle, die sich heute schon ihre spätere Altbauwohnung in Berlin sichern möchten. Sie bietet solides Fundament, charmanten Altbaucharakter und die Möglichkeit, in einem aufstrebenden Kiez Teil der Zukunft zu sein.

Greifen Sie jetzt zu und investieren Sie in ein Stück Berliner Altbaugeschichte!
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