Mehrfamilienhaus zum Kauf
679000 €
1.968 €/m²
10 Zimmer • 345 m² • 930 m² Grundstück

Hochwertiges Wohngefühl mit renditestarker Ferienvermietung!

Kurzbeschreibung Hochwertiges Wohngefühl mit renditestarker Ferienvermietung! Objekt Dieses freistehende Mehrfamilienhaus besticht durch die Lage und gehobene Ausstattung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Wertsteigerung kombinieren möchten.

Die zwei Ferienwohnungen im Erdgeschoss sind hell, großzügig geschnitten und verfügen über moderne Bäder. Diese sind voll möbliert. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Vermietbarkeit. Das funktionierende Kurzzeitvermietungskonzept kann dabei vollumfänglich übernommen werden.
Weiterhin befindet sich hier eine kleine Gewerbefläche mit ca. 68 m² welche zur Zeit als Weinladen genutzt wird. Im Lager befinden sich außerdem die Reinigungsutensilien der Ferienwohnungen.

Die Wohneinheit im Obergeschoss mit über 200 m² Wohnfläche besticht durch die gelungene Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Sie verleiht der Immobilie das gewisse Etwas. Der wunderschöne Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen zauberhaften Ausblick auf die Gelster. Die Pergola mit Balkonkühlung ist ein echtes Highlight und sorgt für ein angenehmes Klima auch an heißen Tagen.

Das Haus hat keinerlei Renovierungsbedarf, wodurch der sofortige Bezug und eine Fortsetzung der Ferienvermietung möglich ist. Die kürzlich eingebaute Hybridheizung wirkt sich dabei sehr positiv auf den Energieverbrauch der Immobilie aus. Die vorhandene PV-Anlage erwirtschaftet zusätzlich bis 2029 weitere Erträge. Ab diesem Zeitpunkt liefert die Anlage weiteres Potential zur Energieeinsparung in Kombination mit der Wärmepumpe.

Dieses Objekt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
930 m² Grundstück
Kelleranteil
12 Stellplätze
DSL-Anschluss
voll erschlossen

- hochwertige Einbauküchen
- voll möblierte Ferienwohnungen
- Luxuriöses Badezimmer mit Sauna, Wellnessdusche und Badewanne
- Kamin
- hochwertige Fußbodenbeläge
- modernes Zugangssystem
- Fenster mit Insektenschutz
- großer Balkon mit Pergola und Sprühnebelkühlung
- zweiter Balkon am Badezimmer mit Markise
- moderne Gashybridheizung mit Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Drei E-Ladestationen
- 10 Kfz-Stellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

679000 €

1.968,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

757.560 €1

Kaufpreis

679.000 €

Kaufnebenkosten

78.560 €

Notarkosten (1,5%)

10.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

40.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.240 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Witzenhausen (37213)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen liegt mit ihren 16 Ortsteilen reizvoll eingebettet im romantischen Werratal und ist Mittelpunkt eines der größten und ältesten Kirschenanbaugebiete Deutschlands. Besonders sichtbar wird die Bezeichnung Kirschenstadt Ende April und Anfang Mai, wenn die ca. 150.000 Kirschbäume um die Stadt ihre weiße Blütenpracht zeigen. Witzenhausen zählt derzeit ca. 15.000 Einwohner.

Infrastruktur:
Witzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.

Verkehr:
Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
Auto: Die nächste Autobahn ist die A7. Göttingen ist ca. 27 km, Kassel ca. 38 km und Hann. Münden ca.20 km entfernt.

Freizeit:
Witzenhausen bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Museen, Bücherei, Schützenverein etc.) zur Verfügung.

Veranstaltungen wie das Kirschblütenfest und das Erntedankfest schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 413,00 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert