Das Büro- und Praxisgebäude steht auf zwei Grundstücken mit zusammen 780 m² und bietet eine Gesamtfläche von rund 1.251 m², verteilt auf insgesamt vier Etagen einschließlich Dachgeschoss. Die Flächen sind flexibel nutzbar und eignen sich gleichermaßen für Büros, Praxen, leichte Produktion oder eine mögliche Umnutzung in ein Boardinghaus. Pro Etage stehen etwa 306 m² zur Verfügung, das Dachgeschoss umfasst rund 259 m².
Je Gebäudeseite und Geschoss lassen sich ein bis zwei Einheiten realisieren, sodass insgesamt rund 10 bis 12 Nutzungseinheiten möglich sind. Bei der Umnutzung in ein Boardinghaus entsprechend mehr. Jede Einheit ist mit eigenen Sanitärräumen und Küchen ausgestattet und kann somit unabhängig genutzt werden.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: 1997 erfolgte die Erneuerung der Heizung in Haus Nr. 3/1, 2005 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt und 2018 erhielt die Fassade eine umfassende Dämmung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
780 m² Grundstück
- Mehrere Sanitär-/Küchenanschlüsse pro Geschoss - Fliesen-, Parkett-, Laminatböden - Glasfaser - Gasheizung - Rollläden - Zum Teil Balkone und Loggien - 11 PKW-Stellplätze und 3 Garagen
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Grafentalstraße 3 + 3/1, Eningen, Eningen unter Achalm (72800)
Der Standort befindet sich im südlichen Teil von Eningen unter Achalm, am Rand des Gewerbegebiets Grafental. Die Bundesstraße B 312 ist in rund 3 Fahrminuten (ca. 2?km) erreichbar und bietet eine zügige Verbindung zur B 28 Richtung Metzingen. Zu den Autobahnen A 8 Stuttgart-München oder A 81 Stuttgart-Singen sowie zum Flughafen Stuttgart gelangt man in rund 30 km Entfernung.
Die Bushaltestelle Spitzwiesen mit Anschluss Richtung Reutlingen und Pliezhausen ist fußläufig in etwa 800?m erreichbar. Der Hauptbahnhof Reutlingen liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt.
In der Umgebung befinden sich Produktionsbetriebe, metallverarbeitende Unternehmen, technische Dienstleister sowie Handwerksbetriebe. Das gewerbliche Umfeld ist durch eine stabile Nutzerstruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Arbachtal ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.251,00 m², Gesamtfläche: 1.251,00 m², vermietbare Fläche: 1.251,00 m²
