Von Ihrem IMMO.PARTNER: Gepflegter Resthof mit Fachwerkscheune, Remise und einem herrlichen Blick in die Natur
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 3.000 m² großen Grundstück mit Hofcharakter. Das ca. 1957/59 errichtete bzw. umgebaute und teils unterkellerte Haus wird durch eine solide Remise aus 2002, eine großzügige Fachwerkscheune sowie ein weiteres Nebengebäude ergänzt und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Visionen zu verwirklichen.
Das Haupthaus, ursprünglich ca. 1900 erbaut, wurde ca. 1957/59 in zwei Bauabschnitten neu errichtet bzw. umgebaut. In den 1970er Jahren wurden Umbauten (Ausbau Dachgeschoss samt Bau Dachgauben, später Balkonanbau) durchgeführt. Später, in den 90er Jahren hat man in dem Haus zwei separate Wohnungen geschaffen, indem ein separater Eingang für das Dachgeschoss geschaffen und die innenliegende Treppe entfernt wurde. Die Wohnung im Erdgeschoss wird leerstehend übergeben. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2002 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 3.300,-. Das Nebengebäude (Schnakenberg 10) in den Akten als Stall geführt, daher in der angegebenen Nutzfläche berücksichtigt, wurde in 1959/60 wohnlich ausgebaut. Die ursprüngliche großzügige Garage wurde 2002 in eine Remise mit zwei Stellplätzen und einen Geräteraum umgebaut. Die Scheune in Fachwerkbauweise stammt vermutlich ebenfalls ca. aus der Zeit des ursprünglichen Haupthauses. Die Nebengebäude sind allesamt unvermietet und stehen bei Übergabe frei zur Verfügung. Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Laufend durchgeführte Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen (1994 - 2021) runden dieses Immobilienangebot ab. Das Grundstück sowie das Hauptgebäude befinden sich in einem exzellenten Pflegezustand. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebotes.
Merkmale
2.964 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbeläge der Erdgeschosswohnung: Küche, Bad und Gäste-WC hell gefliest, Korkboden im Schlafzimmer und Teppichboden in den weiteren Räumen Bodenbeläge der Dachgeschosswohnung: Bad hell gefliest, Küche mit PVC-Boden und Teppichboden in den weiteren Räumen Dacheindeckung samt Dachlattung aus 1983 Nebeneingangstür zur Hofseite aus 1995 Nebeneingangstür in den Garten aus 1998 ISO-Kunststofffenster im Erdgeschoss aus 1985, teilweise aus 2021 mit Außenrollläden ISO-Kunststofffenster im Dachgeschoss aus 1994/95, Dachfenster aus 1995, eines aus 2002 Hauseingangstür zur Erdgeschosswohnung aus 2003 Veranda mit Treppenaufgang aus 2003 Teils massiv errichtete Remise mit abschließbarem Geräteraum aus 2002 Erneuerte Hofpflasterung sowie Elektroversorgung der Remise aus 2006 Schornsteinverkleidung in Schiefer aus 2016
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.983,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. der ges. MwSt. von derzeit 19 %)
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemke, Marklohe / Lemke (31608)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marklohe ist ein sehr gefragter Wohnort am Stadtrand von Nienburg und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger aber ruhiger rückwärtiger Lage. Die charmante Hanglage sorgt für einen herrlichen Blick in die Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.
Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energiebedarfsausweis vom: 08.08.2025 Gültig bis: 07.08.2035 Endenergiebedarf: 328,0 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Baujahr: 1957 Effizienzklasse: H
Stichworte
Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
