In einem der repräsentativsten Wohnhäuser Baden-Badens erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das im Jahr 1900 errichtete, sehr gepflegte und äußerst gehobene Mehrfamilienhaus beherbergt lediglich fünf Wohneinheiten - Privatsphäre und Exklusivität sind hier garantiert.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf vier Räume, ergänzt durch zwei großzügige Dielen, eine separate Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Wintergarten. Dieser ist beheizbar und kann durch ein Beschattungssystem auch an sonnigen Tagen optimal genutzt werden - so wird er zu einem ganzjährig wohnraumtauglichen Highlight.
Hohe Decken, klassische Architekturdetails und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein unvergleichliches Ambiente, das Geschichte, Komfort und Luxus auf einzigartige Weise verbindet. Dank ihrer repräsentativen Ausstrahlung eignet sich die Immobilie nicht nur als exklusives Wohnobjekt, sondern auch hervorragend als Büro- oder Kanzleisitz.
Diese Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Charme und Exklusivität auf höchstem Niveau. Der beheizbare Wintergarten mit Beschattung, die historische Architektur und die erstklassige Lage oberhalb der Lichtenthaler Allee machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot in Baden-Baden.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Terrasse
. Großzügiger Balkon und beheizbarer Wintergarten mit exzellentem Panoramablick . Repräsentative Wohnfläche auf ca. 215 m² . Vier elegante Räume plus zwei Dielen, Küche, Badezimmer und Wintergarten und Abstellraum . Baujahr 1900 - charmante Altbau-Architektur in bestem Erhaltungszustand . Exklusives Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten . Zwei komfortable Außenstellplätze . Praktischer Kellerraum . Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen oder repräsentative Kanzlei/Büroeinheit
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
3.618,48 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
853.164 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
73.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtental, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der exponiertesten Lagen Baden-Badens, nur wenige Schritte oberhalb der weltbekannten Lichtenthaler Allee. Eingebettet in eine ruhige und zugleich stadtnahe Umgebung genießen Sie hier einen hervorragenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Das Zentrum mit seinen renommierten Kultureinrichtungen, eleganten Boutiquen, Restaurants sowie das Festspielhaus und die Thermen sind in kurzer Zeit erreichbar.
