***EXKLUSIVE 2-RAUMWOHNUNG IN PERFEKTER LAGE - PARKETT- BALKON -FUBOHEIZUNG***
In der Hartmannsdorfer Straße 6 erwartet Sie eine charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Materialien. Warme Parkettböden und eine moderne Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort, das stilvolle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der sich zum ruhigen, grünen Innenhof der Wohnanlage hin öffnet - ein idealer Ort zum Entspannen, mitten im urbanen Umfeld. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und besticht durch ihre großzügige, begrünte Hofgestaltung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.416?€. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Diese Immobilie vereint die Vorteile einer denkmalgeschĂĽtzten Bausubstanz mit moderner Ausstattung, einer ruhigen und grĂĽnen Lage sowie stabilen Mieteinnahmen - ein Investment mit Substanz und Zukunft.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
- 2 helle Räume - Einbauküche - riesiger Balkon - Stuck - Parkett - Fussbodenheizung - Bad mit Wanne und Dusche - Deckenspots - eigenes Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.952,60 €/m²
Hausgeld
291 €291 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
211.033 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hartmannsdorfer Str. 6, Kleinzschocher, Leipzig (04229)
Willkommen in Kleinzschocher, einem charmanten Stadtteil im Süden von Leipzig, der durch seine Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt besticht. Die Lage vereint urbanes Leben mit ländlicher Idylle und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Einzelpersonen.
Kleinzschocher zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Durchmischung von modernem Wohnraum und historischen Gebäuden aus. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, darunter den beliebten Fockeberg, der tolle Spaziergänge, Joggingrouten und schöne Aussichten ins Stadtgebiet bietet.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Leipziger Innenstadt gewährleisten. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht.
Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Stadtteil und seiner vielfältigen Lebensqualität!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder einer baugleichen Wohnung im Objekt. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte mit Herrn Seja unter Tel. 0152-22864212 in Verbindung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
