Doppelhaushälfte zum Kauf

2390000 €2.390.000 €

13.666 €/m²

5 Zimmer  •  174,9 m²  •  476 m² Grundstück

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Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

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Diese neu erbaute Doppelhaushälfte (Baujahr 2024) - rechtlich deklariert als Wohnung (siehe "Sonstige Angaben") - vereint auf eindrucksvolle Weise moderne Architektur, Liebe zum Detail und alpinen Wohnkomfort, gewürzt mit wunderbarem Bergblick.

Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem sonnigen 476 m² großen Grundstück bietet das Haus weitläufigen Raum für individuelles Wohnen und höchste Wohnqualität.

Der einladende Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin und Holzlege sowie der offenen, modernen Küche bildet ein Herzstück des Hauses. Ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammensein eins werden. Geschmackvolle Holzvertäfelungen schaffen Behaglichkeit, bodentiefe Fensterflächen mit Schiebetüren sorgen für ein lichterfülltes Ambiente und eröffnen direkten Zugang auf den großen Süd-West-Balkon, auf dem Sommerabende zum Erlebnis werden. Das ansprechende Entrée sowie ein Gäste-WC komplettieren die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss beeindruckt durch die offene Gestaltung bis zum First des gehackten Sichtdachstuhls, der alpinen Charme versprüht. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen (Süd und West), ein weiteres Zimmer - nutzbar als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro - sowie ein raffiniert gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Handtuchheizkörper.

Auf Grund der Hanglage begeistert ein weiteres Herzstück, das Gartengeschoss, mit einem hellen, großzügigen Raum, der auf eine wunderschöne Südterrasse und in den Garten führt. Hier kann man unter freiem Himmel die Berge bewundern und entspannen und sich einfach nur wohlfühlen. Der Wohnbereich kann als Büro, Hobbyraum oder teilbar in zwei einladende (Schlaf-)Zimmer genutzt werden. Ein modernes Duschbad, ein Wasch- und Technikraum sowie ein Vorratsraum schaffen zusätzlich Freiraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine unterkellerte Garage sowie dem Außenstellplatz.

Licht, Raum, Luxus und Weitblick über Garmisch-Partenkirchen.

Sonstiges Zur Veranschaulichung wurden zwei Nutzungsvarianten im Gartengeschoss dargestellt.

Die Gemeinschaftsordnung zu dieser Immobilie ist so auszulegen und anzuwenden, dass jeder Eigentümer im wirtschaftlichen Ergebnis so gestellt ist, als ob er Alleineigen­tümer - frei von den Beschränkungen des Wohnungseigentums - seines Gebäudes und seiner Sondernutzungsrechtsbereiche wäre. Grundsätzlich verwaltet jeder Sondereigentümer sein Sondereigentum samt den ihm zur Sondernutzung zugewiesenen Teilen des Gemeinschaftseigen­tums selbst. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 233,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen