Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €

2.616 €/m²

3 Zimmer  •  151 m²  •  768 m² Grundstück

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Vlatten, Heimbach (52396)

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Licht, Weite, Natur - moderne Doppelhaushälfte mit Panoramablick

Inmitten einer idyllischen Hügellandschaft entsteht eine Doppelhaushälfte, die modernes Design und naturverbundenes Leben vereint. Mit rund 151 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieser Neubau, der 2026 schlüsselfertig übergeben wird, Raum für Individualität, Licht und Lebensqualität.

Im Obergeschoss öffnet sich der zentrale Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und großzügigem Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen Licht und Natur verschmelzen, während die weite Terrasse den Blick über die Landschaft freigibt - ein Ort für Ruhe, Begegnung und Inspiration.

Das Dachgeschoss beeindruckt durch hohe Decken bis zum Giebel und eine helle, durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne. Die Dachgaube sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Das Erdgeschoss - zugleich Hanggeschoss - beherbergt einen vielseitigen Hobbyraum, der als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Garage mit begehbarem Dach bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch eine zusätzliche Terrassenfläche für entspannte Abende mit Ausblick.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, Fußbodenheizung und moderner Bauweise. Käuferinnen und Käufer können bei der Auswahl von Bodenbelägen und Raumdetails noch mitgestalten - eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause aktiv zu prägen.

Umgeben von Ruhe, Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung. Städte wie Düren, Euskirchen oder Zülpich sind in kurzer Zeit erreichbar - ebenso die beeindruckende Landschaft des Nationalparks Eifel.

Ein Zuhause, das Beständigkeit, Design und Natürlichkeit vereint - bezugsfertig, energieeffizient und mit Blick in die Zukunft.

Sonstiges Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.08, Distanz zur Grundschule: 3.96, Distanz zur Realschule: 14.05, Distanz zum Gymnasium: 10.18, Distanz zur Autobahn: 12.43, nur Nichtraucher