Wohnung zum Kauf - Erstbezug

295000 €295.000 €

3.634 €/m²

3 Zimmer  •  81,2 m²

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Bockhorn (26345)

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In zentraler Lage von Bockhorn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Die geringe Objektgröße sorgt für eine überschaubare Eigentümerstruktur, geringe Verwaltungsintensität und eine stabile Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Für Investoren besonders attraktiv:
Neben einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit (Programm 297/298) profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7 und § 7b EStG. Die steuerlichen Vorteile können - je nach Erwerbszeitpunkt - bereits kurzfristig wirksam werden und optimieren Ihre Nettorendite spürbar.

Die angebotene Obergeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie separatem Hauswirtschaftsraum. Der durchdachte Grundriss spricht sowohl Paare, kleine Familien als auch anspruchsvolle Singles an - eine breite Zielgruppe für die nachhaltige Vermietung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die private Loggia, erreichbar über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung. Dieses architektonische Detail schafft einen echten Mehrwert im Vermietungsmarkt und erhöht die Attraktivität gegenüber vergleichbaren Objekten.

Der KfW-40-QNG-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie eigener Photovoltaikanlage für den wohnungsinternen Strombedarf sorgt für geringe Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Gerne erläutere ich Ihnen die wirtschaftlichen Kennzahlen, Fördermöglichkeiten und steuerlichen Effekte im Detail und prüfe mit Ihnen, wie sich dieses Objekt strategisch in Ihre Kapitalstruktur einfügt.

Alexander Scheiermann
04403 - 3099

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 712,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen