Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €

1.983 €/m²

9 Zimmer  •  272,3 m²  •  2.313 m² Grundstück

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Bestenheid, Wertheim (97877)

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Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur mit seinen beeindruckenden Ausmaßen, sondern vor allem mit seiner einzigartigen Lage und Atmosphäre überzeugt. Hoch über dem Tal gelegen und umgeben von Wald, Wiese und Weitblick, erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das Raum für Lebensqualität, Rückzug und Visionen gleichermaßen bietet.

Auf insgesamt 2.313 m² verteilt sich ein Ensemble aus drei Flurstücken, das mit seinen rund 270 m² Wohnfläche seltene Großzügigkeit ermöglicht. Die Architektur aus dem Baujahr 1982 wurde in massiver Bauweise errichtet und durch ein 2023 neu gedecktes und gedämmtes Dach zukunftssicher ergänzt. Das Haus bietet neun vielseitig nutzbare Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei Bäder und drei Gäste WC's. Die Ausstattung entspricht dem Charme der 80er-Jahre - stilvoll, gepflegt und bereit für individuelle Akzente.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss: Sauna, Infrarotkabine, Duschraum, Sportraum und ein Schwimmbad, das zwar aktuell ungenutzt ist, aber bei entsprechender Reaktivierung neue Lebensfreude spenden kann. Ergänzt wird der Bereich durch praktische Lagerflächen.

Für besondere Wärme sorgt nicht nur die Ölheizung mit Niedertemperaturkessel (2005), sondern auch ein österreichischer Ofen im Wohnzimmer, der mit einem Holzkorb bis zu 24 Stunden gemütliche Strahlungswärme spendet. Auch im Esszimmer zeugen hochwertige Schreinerarbeiten aus Österreich von besonderem Stilbewusstsein.

Das Grundstück ist eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft und offen zur Natur. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie einen spektakulären Blick ins Tal, während der Balkon auf der Westseite zum Verweilen mit Blick ins Grüne einlädt. Der angrenzende Wald schenkt wohltuende Ruhe - und das Gefühl, mitten in der Natur angekommen zu sein.

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Haus. Es ist ein Ort mit Ausstrahlung, Raum und Geschichte. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - und lassen Sie sich von diesem seltenen Angebot inspirieren.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 44.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zum Bus: 36.25