ATLAS IMMOBILIEN WGH mit Potenzial in Saalfeld - Eigennutzung möglich
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Saalfeld.
Der langjährige Hauptmieter ist in eine eigene Fläche umgezogen und somit steht das EG seit einigen Wochen leer. Dies bietet die einmalige Chance sowohl einen Nachmieter zu suchen und die Immobilie als solide Kapitalanlage zu erwerben, als auch die Gewerbefläche für eigene Zwecke zu nutzen und zusätzlich die Wohnungsmieten zu vereinnahmen.
Die Miet- und Flächenaufstellung ist wie folgt:
- Gewerbe EG mit Parkplätze ca. 350 qm - Wohnung 1, 3 ZKB ca. 110 qm, 920€ Kaltmiete - Wohnung 2, 4 ZKB ca. 150 qm, 920 € Kaltmiete - 10 Parkplätze - 2 Garagen, 120 € Kaltmiete - 2 SP, 60 € Kaltmiete - PV Anlage ca. 200€ p.M. - Die Kaltmiete für die Gewerbefläche im EG wurde kalkulatorisch mit ca. 2.300€ p.M. netto angesetzt. Dies entspricht der bisherigen Miete.
Die Fotos zeigen sowohl den bisherigen Vermietungsstand als auch den aktuellen Leerstand der Gewerbefläche. Auf Fotos der Wohnungen wurde aus Gründen der Diskretion verzichtet.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
- Fenster dreifachverglast - Bad mit Wanne und Dusche - separater Eingang für die Wohnungen - Gasheizung für Wohnung 2 und Gewerbe - Gasheizung für Wohnung 1 in Form einer Deckenheizung - gemeinsamer großzügiger Hauswirtschaftsraum - PV Anlage mit 9KwP, Baujahr 2020, Einnahmen ca. 200€ p.M.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
524.453 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
29.453 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
29.453 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Garnsdorferstr. 6 07318 Saalfeld/Saale Der Bodenrichtwert beträgt 55€ (Stand: 01.01.2024)
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Recherche kann hierfür keine Haftung übernommen werden.
Stichworte
vermietbare Fläche: 610,00 m², Grundstücksfläche: 1.070,00 m², Distanz zum Kindergarten: 10.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
