Hotel-Perle - auch zur Umnutzung geeignet!
Kurzbeschreibung
Hotel mit Betreiberwohnung & Ausbaupotenzial in Simmersfeld
Objekt
Dieses traditionsreiche Hotelanwesen in schöner Höhenlage im Schwarzwald wurde um 1900 errichtet und laufend gepflegt sowie instand gehalten. Es bietet eine hervorragende Grundlage für den Weiterbetrieb als Hotel und Gastronomie oder eine mögliche Umnutzung in Wohnraum mit attraktivem Mietertragspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.583?m² großen Grundstück und besticht durch die Lage, Raumvielfalt und strukturelle Substanz.
Der Hotelbereich verfügt über insgesamt 18 Gästezimmer, darunter elf Doppelzimmer und sieben Einzelzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Betreiberwohnung, ein Apartment mit Küche, ein weiteres Einzelzimmer-Apartment mit Küche sowie eine abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der Bühnenbereich weiteres Ausbaupotenzial für Wohnungen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Einige Gästezimmer wurden bereits saniert. Eine Umplanung einzelner Bereiche in Wohnraum liegt bereits vor, was die Grundlage für eine mögliche Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebereich bildet.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Treppenhaus, separatem Raucherbereich sowie einem rustikal eingerichteten Gastraum mit Thekenbereich, bleiverglasten Fenstern und dekorativer Glasmalerei. Der Restaurantbereich bietet rund 50 Sitzplätze, ergänzt durch einen separaten Festsaal mit Platz für ca. 90 Gäste - ideal für Hochzeiten, Veranstaltungen und Gruppen. Dieser verfügt über eine eigene Bar mit Fasskühlung, ist direkt an die Küche angebunden und lässt sich bei Bedarf in zwei Einheiten teilen. Im Außenbereich stehen weitere ca. 50 Sitzplätze auf der großen Terrasse zur Verfügung.
Die Gastronomieküche ist funktional und professionell ausgestattet, inklusive Konvektomat (Rational), Kippbratpfanne, Fritteusen, Salamander, Tellerwärmer, Kaffeemaschine, separatem Spülbereich sowie diversen Kühl- und Gefrierschränken. Angrenzend befindet sich ein Büro mit Lagerfläche.
Das Gebäude wurde 1977/78 im Umfang von ca. 1,2?Mio. DM saniert und erweitert, inklusive Dach und einer Aufstockung. Die neu errichtete Etage wurde über massive Stahlträger gesetzt und vom Altbau entkoppelt. Das zweite Obergeschoss und Dachgeschoss ruhen auf dieser eigenständigen Stahlkonstruktion. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Gästezimmer verfügen überwiegend über Kunststoff-/Isolierglasfenster. Im Untergeschoss befinden sich getrennte WC-Anlagen, eine Waschküche, Getränkelager mit Bierkühlung, Kühlhäuser sowie ein schöner Gewölbekeller. Ein Wäscheabwurfschacht führt durch alle Etagen. WLAN ist im gesamten Gebäude verfügbar. Das Hotel verfügt über sieben Garagen und ca. 20 Stellplätze sowie eine Parkfläche für Reisebusse.
Die erhöhte Lage dieser Immobilie bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft und macht das Objekt besonders attraktiv für Touristen, Gruppenreisen und vor allem für Motorradfahrer. Die Nähe zur berühmten Schwarzwaldhochstraße und die Nutzung als Ausgangspunkt für ausgedehnte Schwarzwaldtouren machen diese Immobilie zu einem wahren Paradies für Motorradfahrer. Viele Gäste bleiben mehrere Tage, um die atemberaubende Landschaft und die perfekten Fahrbedingungen zu genießen.
Der Betrieb ist seit Jahren auf Motorradreisende spezialisiert und genießt in dieser Zielgruppe hohe Beliebtheit und eine sehr gute Auslastung. Motorradfahrer aus der Region, aber auch aus dem Ausland - hauptsächlich aus den Niederlanden - schätzen die einzigartige Lage und die hervorragenden Bedingungen, die diese Immobilie bietet. Ob als Zwischenstopp auf einer langen Tour oder als Ziel für einen erlebnisreichen Urlaub - hier finden Motorradfahrer genau das, was sie suchen.
Zusätzlich profitiert die Immobilie durch die Nähe zu einem bedeutenden Industriestandort, der regelmäßig für geschäftliche Übernachtungen sorgt. Dies bietet eine zusätzliche Einnahmequelle und sorgt für eine stabile Auslastung das ganze Jahr über.
Altersbedingt wird der Gastronomiebetrieb derzeit nur von Donnerstag bis Sonntag geführt. Nicht alle Anfragen und Aufträge können derzeit angenommen werden - was für engagierte Nachfolger ein direktes Umsatzsteigerungspotenzial darstellt. Die Eigentümer wären bereit, für einen begrenzten Zeitraum bei der Übergabe mitzuarbeiten und eine Einarbeitung zu begleiten. Der Verkauf erfolgt inklusive Inventar nach Absprache. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 29,6?kW zur Einspeisung und Eigennutzung ist im Kaufpreis enthalten.
Diese besondere Immobilie verbindet den Charme eines historischen Hauses mit dem Potenzial moderner Konzepte. Ob als Hotelbetrieb mit familiärer Note, Eventlocation, Boardinghouse oder Mehrfamilienhaus mit Gastronomie - hier sind viele Perspektiven denkbar. Die einmalige Höhenlage im Schwarzwald und die gepflegte Substanz bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung.
