TT bietet an: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Sackgassenlage - Wilhelmshaven-Wiesenhof!
Objekt-Nummer: F401 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 156,2 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1967
In einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Wiesenhof erwartet Sie diese freundliche und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und angenehme Atmosphäre sowie durch die durchdachte Raumaufteilung auf rund 70 m² Wohnfläche. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Eine Markise sorgt hier an warmen Tagen für angenehmen Schatten perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet dank der klappbaren Tür mit Glaseinsatz eine besonders praktische Lösung: Sie spart Platz und sorgt gleichzeitig für ein offenes Raumgefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Einbauschrank im Flur, der viel Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Abstellplatz bieten. Für Fahrräder steht den Bewohnern im Keller ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus liegt eingebettet in weitläufige Grünanlagen mit altem Baumbestand, die zu jeder Jahreszeit ein schöner Anblick sind. Die Weidenstraße verläuft als ruhige Sackgasse mit Wendehammer, wodurch es hier nahezu keinen Durchgangsverkehr gibt ideal für alle, die eine friedliche Wohnlage schätzen. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung oder als gemütliches Heim zur Selbstnutzung diese Wohnung ist in jeder Hinsicht eine lohnenswerte Entscheidung. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an!
Merkmale
Bezug: kurzfristig
2. Geschoss
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.703,82 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuende, Wilhelmshaven-Aldenburg (26389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnsiedlung Wiesenhof wurde ab 1962 auf der alten Maadebucht errichtet. Es sollte ein Stadtteil erbaut werden, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Die heutige Bebauung, durchzogen von zahlreichen Grünflächen, besteht aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern, Einzelhäusern, Atriumhäusern, aber auch achtgeschossigen Wohnhäusern. Darüber hinaus bietet ein Studentenwohnheim eine dem Studium angemessene Wohnmöglichkeit. Im Zentrum des Wiesenhofs finden sich vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet auch der Wochenmarkt statt. Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der IGS, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Klinikum Wilhelmshaven mit dem angegliederten Gesundheitszentrum. In der Feldmark befindet sich die Evangelische Familienbildungsstätte. Die Grundschule Wiesenhof verfügt über einen Verkehrs-Übungsgarten. Die Straßennamen des Stadtteils stehen in Zusammenhang mit einem friesischen Bauernhof, z.B. Marschhof, Am Wiesenhof, Schilfgraben, Kornstraße, Grashaus.
