Einfamilienhaus zum Kauf 829.000 € 4 Zimmer 160 m² 1.239 m² Grundstück Brieselang 14656

Einfamilienhaus zum Kauf
829000 €
5.181 €/m²
4 Zimmer • 160 m² • 1.239 m² Grundstück

Stilvoll und energieeffizient: Willkommen in Ihrem KfW 40+ Effizienzhaus

Willkommen in Ihrem zukunftsweisenden Zuhause! Tauchen Sie ein in die Welt des nachhaltigen Wohnens mit diesem stilvollen KfW 40+ Effizienzhaus, das modernes Design verkörpert sowie höchste Energieeffizienz und Komfort vereint.

Hinweis: Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 7,1 kWp installiert, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Der Strom wird für den Eigenverbrauch produziert. Ein Batteriespeicher ist vorhanden.

Es handelt sich um ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit KfW 40+ Effizienz-Standard aus dem Jahr 2018 auf einem 1.239 m² großen Gartengrundstück.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine zum Essbereich offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen sowie eine Diele. In der Diele führt eine Massivtreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 83 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, zwei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Doppelwaschtisch und Badewanne sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 77 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Auf dem Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport mit Wallbox, eine großzügige überdachte Terrasse mit ca. 50 m² Nutzfläche, ein überdachter Swimmingpool, ein kleines Gartenhaus sowie eine geräumige Garage. Die Garage befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und wird aktuell als Abstellfläche genutzt.

Merkmale

1.239 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Terrasse

- Baujahr 2018
- KfW 40+ Effizienzhaus
- Massivbauweise der Firma Schaum Massivhaus
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Photovoltaik mit 7,1 kWp Nennleistung inkl. Batteriespeicher
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Stiebel Eltron
- 360 Liter Warmwasser-Pufferspeicher
- dreifach verglaste Thermofenster mit Sicherheitspilzzapfen
- zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- KNX-Bussystem (Konnektivitätsnetzwerk für Gebäudeautomation)
- digitale Steuerungselemente für Licht, Rollläden, Heizung in jedem Raum
- Szenen und Steuerung über die Touch-Schalter (auch änderbar)
- Bodenbeläge im EG mit Fliesen
- Bodenbeläge im OG mit Fliesen und Laminat
- Fensterbänke innen aus Naturstein
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- große überdachte Terrasse mit WPC-Bodenbelag und Sonnenschutzmarkise
- überdachter Swimmingpool mit Vorbereitung für eine Gegenstromanlage
- Doppelcarport mit Wallbox
- elektrisches Schiebetor
- kleines Gerätehaus
- Garage als Nebengelass und Abstellfläche
- Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln
- Glasfaser im Haus
- SAT-TV

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

829000 €

5.181,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

929.060 €1

Kaufpreis

829.000 €

Kaufnebenkosten

100.060 €

Notarkosten (1,5%)

12.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

53.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.595 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brieselang (14656)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt Berlin. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet "Döberitzer Heide", welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphen See. Das in der Nähe gelegene Designer-Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region. Zu dem kommt von hier die berühmte Geschichte "des Brieselanger Lichts".

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Brieselang immer beliebter bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.ghnsfhnfs

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1