Bauernhaus zum Kauf

330000 €330.000 €

1.833 €/m²

9 Zimmer  •  180 m²  •  790 m² Grundstück

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Braunsrath, Waldfeucht (52525)

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Das ehem. Bauernhaus wurde 1953 mit Stallung und Getreidespeicher und Scheune in massiver Bauweise gebaut, 2004 vollständig saniert und modernisiert. Zeitgleich wurde aus den ehemaligen Stallungen eine separat zugängige im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung mit 70 m ² Wfl. errichtet.
Vom seitlichen Eingang des Haupthauses ( ca. 110 m ² Wfl. + 30 m² Ausbaureserve) mit 2 PKW - Stellplätzen gelangt man in die Diele des Erdgeschosses mit Zugang zum Wohn- , Esszimmer ( derzeitige Nutzung als Schlafzimmer) , in die geräumige Küche mit Terrasssen- bzw. Gartenausgang, Abstellraum und G-WC.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Toilette und der Ausbaureserve von ca. 30 m² im OG, sowie ca.64 m² im Spitzboden.
Das Haupthaus ist teilweise unterkellert.
Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in Diele, Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Terrassenausgang, 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum und Heizungraum, eigene Garagenzufahrt mit 2 Stellplätzen.
Die Garage (ca. 30 m²) ist mit einem elektr. Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen provisorischem Treppenaufgang (Aluleiter) zur Dachgeschossausbaureserve von ca. 100 m² , zuzüglich Spitzboden.

Die Ausbaureserven eignen sich idealerweise zur Errichtung von 2 separaten Wohneinheiten.

Das Bauernhaus und die ELW sind vermietet. Die ME betragen ca. 1185 € monatl.

Wir bitten um Ihr Verständnis, uns nur mit einem entsprechenden Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges massive Bauweise
teil unterkellert
vollständig saniert u. modernisiert in 2000-2004
Neu in 2004 : EG- Einliegerwohnung mit ca. 70 m²
doppelverglaste Kunststoffrahmensprossenfenster im ges. Haus
Gas-Zentralheizung neu in 2019 mit Warmwasserspeicher (ca. 150 Ltr.)
gepflasterte Stellplätze
Garten - teilweise eingefriedet
Ausbaureserven von ca. 130 m² zuz. Spitzboden Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 130,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung