Attraktive Kapitalanlage - Dreifamilienhaus mit freier Einheit
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 672 m² in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mülheim-Styrum. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 294,6 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² ist langfristig vermietet. Eine weitere, über drei Etagen verlaufende Wohnung mit rund 135 m² Wohnfläche ist ebenfalls dauerhaft vermietet. Die dritte Wohneinheit mit ca. 80 m², die sich ebenfalls über drei Geschosse erstreckt, steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung nach Modernisierung.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.960 € warm. Zusätzlich ist die Doppelgarage derzeit für 80 € monatlich vermietet, während zwei der drei Einzelgaragen leerstehen und somit weiteres Mietpotenzial bieten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Zudem wurden die Außenwände und das Dach gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Gartenbereich mit Grünflächen, der zusätzlichen Erholungswert bietet.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
vermietet
672 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
offener Kamin
- 3-Familienhaus mit ca. 294,6 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße: ca. 672 m² - Drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen - Erdgeschosswohnung ca. 75 m² - langfristig vermietet - Maisonette-Wohnung ca. 135 m² über 3 Etagen - langfristig vermietet - Maisonette-Wohnung ca. 80 m² über 3 Etagen - leerstehend und renovierungsbedürftig - Monatliche Mieteinnahmen: 1.960 € (warm) - Voll unterkellert mit separaten Kellerräume - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Gedämmte Außenwände und gedämmtes Dach - Gepflegter Gartenbereich hinter dem Haus - 3 Einzelgaragen + 1 Doppelgarage (insgesamt 5 Stellplätze) - Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur - Ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.866,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Styrum, Mülheim an der Ruhr (45476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr - Stadtteil Styrum. Die Rolandstraße ist eine gepflegte Wohnstraße mit überwiegend geschlossener Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Umgebung und sind schnell erreichbar - ideal für Familien.
Die Innenstadt von Mülheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das Rhein-Ruhr-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region, liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mülheim-Styrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Essen, Duisburg und Düsseldorf. Über die A40 und A42 ist das gesamte Ruhrgebiet hervorragend angebunden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus- und Straßenbahnlinien) sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, verkehrsgünstige und zugleich ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur - ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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WICHTIG:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
