Einfamilienhaus mit Charme und Gestaltungsspielraum in Simonswolde
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1940 erbaut und befindet sich auf einem 579 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche umfasst ca. 110 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Angrenzend an das Esszimmer liegt die Küche. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum sowie zwei kleinere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellmöglichkeiten nutzen lassen. Damit bietet das Objekt eine klassische Aufteilung, welche vielseitig nutzbar ist.
Das Badezimmer wurde 2019 erneuert und ist zeitgemäß ausgestattet. Bereits 1979 fanden am Gebäude verschiedene Arbeiten statt. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und teilweise mit Jalousien versehen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient aktuell als Stauraum. Künftige Eigentümer haben hier die Möglichkeit, zusätzlichen Platz zu schaffen.
Das Haus liegt in Simonswolde, einem Ortsteil der Gemeinde Ihlow. Die ruhige Lage verbindet dörflichen Charakter mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Merkmale
579 m² Grundstück
Kein Keller
- Baujahr ca. 1940 - Grundstücksgröße: ca. 579 m² - Wohnfläche: ca. 110 m² - 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer) - Küche angrenzend an das Esszimmer - Badezimmer 2019 erneuert, zeitgemäß ausgestattet - Heizungsraum - Gasheizung aus dem Jahr 2021 - Zwei kleinere Abstellräume - Kanalanschluss - Kunststofffenster, 2-fach verglast, teilweise mit Jalousien - Dachgeschoss nicht ausgebaut (Stauraum / Ausbaureserve) - Ruhige Lage in Simonswolde, Ortsteil der Gemeinde Ihlow
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
990,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simonswolde, Ihlow (26632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Simonswolde, einem Ortsteil der ostfriesischen Gemeinde Ihlow. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Hier genießen Sie die typische ostfriesische Landschaft mit viel Natur, Weitblick und dörflichem Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den nahegelegenen Orten Ihlow, Aurich oder Moordorf schnell erreichbar. Auch die Städte Emden und Leer sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B72 und B210 erreichen Sie die umliegenden Städte bequem. Zudem befindet sich die Anschlussstelle Riepe zur Autobahn A31 in der Nähe, wodurch eine direkte Verbindung Richtung Emden sowie Richtung Ruhrgebiet besteht. Auch die Nordseeküste mit ihren bekannten Badeorten ist mit dem Auto in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich guten Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Aurich, Emden und Leer.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
