Attraktives Mehrfamilienhaus in Flöha-Falkenau - Kapitalanlage für Einsteiger
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Falkenau, einem Ortsteil der Stadt Flöha. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und einem Grundstück von 400 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für renditeorientierte Kapitalanleger oder Investoren mit Weitblick.
Das Haus erstreckt sich ĂĽber drei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2018(Heizung) und 2021(DachgeschoĂźwohnung) modernisiert. Die Ausstattung ist funktional und bietet eine solide Basis fĂĽr individuelle Weiterentwicklungen oder Umbauten - perfekt fĂĽr neue Wohnkonzepte oder langfristige Mietstrategien.
Ausstattung im Ăśberblick:
Wohnfläche: ca. 275,25 m²
Grundstücksgröße: ca. 400 m²
3 Etagen
Letzte Modernisierung: 2018 wurde die Heizung vollständig erneuert und eine Brennwerttherme installiert. Darüber hinaus wurde 2021 das Dachgeschoss komplett modernisiert und zusammengelegt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Zustand: Gepflegt / Standardausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fazit: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage - ideal fĂĽr Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit Perspektive.
Merkmale
vermietet
400 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend und fachgerecht modernisiert. Dach, Fassade, Fenster, Türen sowie die gesamte Hausinstallation wurden vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine ansprechende Ausstattung. Die überwiegende Zahl der Einheiten verfügt über geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche - ein Merkmal, das sowohl Komfort als auch Wohnqualität unterstreicht. Die Wohnräume sind mit tapezierten Wänden und Decken sowie pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Auch der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden in einem modernen, gepflegten Stil gestaltet und tragen zum positiven Gesamteindruck des Hauses bei. Den Mietern steht teilweise eine Gartennutzung zur VerfĂĽgung - ideal fĂĽr Freizeit und Erholung im GrĂĽnen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289999 €289.999 €
800 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % incl. MwSt. Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.956,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.616,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
322.102 €1
Kaufpreis
289.999 €
Kaufnebenkosten
32.103 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstraße 40, Falkenau, Flöha OT Falkenau (09557)
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Flöhaer Ortsteil Falkenau - einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.
Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Region. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage:
Die nächste Autobahnauffahrt ist in rund 17 Minuten mit dem Auto erreichbar - optimal für Berufspendler.
Der Bahnhof Flöha mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Der nächste Flughafen ist in etwa 60 Minuten erreichbar - ideal für Geschäfts- und Urlaubsreisen.
Falkenau verbindet das Beste aus zwei Welten: Die ruhige, ländliche Umgebung lädt zum Entspannen ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, in kurzer Entfernung erreichbar sind.
