Penthouse zur Miete - Erstbezug 1.398 € 3 Zimmer 96,1 m² 6. Geschoss frei ab sofort Degmarner Str. 17 Oedheim 74229

Penthouse zur Miete - Erstbezug
1.398 €
3 Zimmer • 96,1 m² • 6. Geschoss • frei ab sofort

Traumhafte Penthouse-Wohnung mit atemberaubenden Flussblick - Ihr neues Zuhause!

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und spüren sofort dieses besondere Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Ihre neue Wohnung liegt direkt am Kocher - mit einem einzigartigen Blick auf das Wasser und die angrenzende Natur. Die verkehrsberuhigte Lage am Naturschutzgebiet macht sie zu einem Rückzugsort, der gleichzeitig nah am Leben der Stadt bleibt. Mit rund 96 m² bietet sie Singles, Paaren oder auch kleinen Familien genau den Raum, den sie brauchen: offen, lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wird zum Mittelpunkt des Alltags - hier trifft man sich, kocht gemeinsam, lacht und genießt.

Die Ausstattung verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Technik. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen viel Licht herein und schenken Ihnen ein Gefühl von Freiheit. Die Deckenhöhen von bis zu 2,84 m und überhohe weiße Türen verstärken dieses Raumgefühl zusätzlich. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen setzen edle Akzente, während Natursteinbeläge auf Terrassen und Dachterrassen die Grenze zwischen Innen- und Außenraum verschwimmen lassen. Ihre private Dachterrasse mit über 28 m² wird zum Wohnzimmer unter freiem Himmel - ein Ort für Sommerabende mit Freunden oder stille Momente ganz für sich allein.

Auch technisch überzeugt die Wohnung: Als Effizienzhaus KfW 40 Plus ist sie nicht nur besonders umweltfreundlich, sondern spart Ihnen spürbar Energiekosten. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden, Handtuchheizkörper und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Die eingebaute Markenküche macht die Wohnung sofort bewohnbar und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Ganze durch praktische Details wie ein abschließbares Kellerabteil, einen Aufzug sowie einen eigenen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Kurzum: Diese Wohnung vereint naturnahes Wohnen, moderne Architektur und ein Wohngefühl!

Merkmale

frei ab sofort
6. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

14,55 €/m²

1.398 €

Nebenkosten

190 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

3MKM

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Lage

Degmarner Str. 17, Oedheim (74229)

Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers - im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn vereint Oedheim die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark - hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah - und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit monatlich 110€ veranschlagt.

Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.

Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen