Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.140.000 € 643 m² 244 m² Grundstück Altstadt Weimar 99423

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1140000 €
1.773 €/m²
643 m² • 244 m² Grundstück

Zwei top gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in der historischen Altstadt für ca. 1.700 €/m²

- Sehr zentrale Lage in der historischen Altstadt der Goethestadt Weimar
- Kernsanierung ca. 1997-1998
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Lage im Sanierungsgebiet
- Zuverlässige und langjährige Gewerbemieter
- Nachgefragte Wohnungsgrößen mit Ein- und Drei-Raum-Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung mit Holzdielenfußboden
- Bäder gefliest
- Isolierverglaste Holzfenster
- Historischer Gewölbekeller
- Gaszentralheizung mit 2 Versorgungssträngen und Elektroboilern in den Einheiten
- Einzeldenkmal (Objekt 1)
- Denkmalensemble "Altstadt" (Objekt 2)

Merkmale

244 m² Grundstück
Keller

ENERGIEAUSWEIS

Objekt 1 mit aufstehender Bebauung ist ein Einzeldenkmal nach § 2 (1) ThürDSchG und liegt zudem ebenfalls im Bereich des nach § 2 (3) ThürDSchG eingetragenen Denkmalensembles "Altstadt". Daher wird ein Energieausweis nicht benötigt.

Objekt 2 mit aufstehender Bebauung liegt im Bereich des nach § 2 (3) ThürDSchG eingetragenen Denkmalensembles "Altstadt". Daher wird ein Energieausweis nicht benötigt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

1140000 €

1.772,94 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,56
Nettorendite Soll in %: 5,56
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.410,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.410,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.260.498 €1

Kaufpreis

1.140.000 €

Kaufnebenkosten

120.498 €

Notarkosten (1,5%)

17.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

57.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

40.698 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Weimar (99423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kultur- und Universitätsstadt Weimar liegt im grünen Herzen Deutschlands zwischen den Oberzentren Erfurt und Jena und ist vor allem für sein kulturelles Erbe, wie die Weimarer Klassik um Schiller und Goethe sowie die Bauhaus-Universität Weimar bekannt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Events bieten jedes Jahr vielen Touristen den Anlass für einen Besuch der Klassikerstadt. Die infrastrukturelle Anbindung Weimars ist aufgrund eines eigenen Anschlusses zur BAB 4, die Anbindung an die Bundesstraße B7 und B85 sowie an den Bahnverkehr als sehr gut zu bezeichnen.

Weitere Informationen

Sonstiges COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. Stichworte Wohnfläche: 484,00 m², Nutzfläche: 643,00 m², Gesamtfläche: 643,00 m², vermietbare Fläche: 643,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers Erfurt

Lange Brücke 35, 99084 Erfurt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa ScharfenbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25DJHXCXEJNU

Referenznummer: G-02DO4T