Der Kirschblütenhof - Wohnen und Arbeiten in liebevoll sanierter Umgebung
Wohnen und Arbeiten in liebevoll sanierter Umgebung
Willkommen in Ihrem neuen Landhaus in Schafflund - ein charmantes Refugium, das ideal für Naturliebhaber und Individualisten ist. Dieses einzigartige Anwesen überzeugt durch seinen historischen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der obere Wohnbereich ist mit dem Innenausbau bereits weit vorangeschritten. Das Bad und Teile des Wohnzimmers können noch final gestaltet werden. Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen Wohnträume realisieren. Das Haus verfügt zur Zeit über eine Praxis im Erdgeschoss, die auch als Wohnfläche genutzt werden kann.
Die großzügige Halle im Stallgebäude, die bereits als Seminarraum für hundegestützte Therapie diente, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für berufliche oder private Zwecke. Ein WC am Stall wurde vor wenigen Jahren eingebaut und komplettiert die funktionale Ausstattung.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.516 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
- Wohnen im OG und DG (noch im Innenausbau) gestaltungsfähig - Praxis im EG, kann auch als Wohnraum genutzt werden - Elektrik Stall komplett erneuert - Elektrik Haus Obergeschoss erneuert - Wasser- und Heizungsleitungen im Ober - und Dachgeschoss erneuert - WC in Praxis und am Stall neu (Bad am Stall vor 3-4 Jahren komplett neu gebaut) - Gasheizung aus dem Jahr 2018 - Kaminofen ca. 3-4 Jahre alt - Zwischenwände mit Dämmung ausgeblasen (im Erd- und Dachgeschoss insbesondere Außenwände ebenfalls mit Innendämmung neu) - alle Arbeiten sind professionell durch Fachhandwerker durchgeführt worden - Holzfenster aus dem Jahr 2017-2018 - Glasfaseranschluss - Fernwärmeanschluss ist vorhanden, könnte optional angeschlossen werden - schönes Grundstück mit kleinem Obstgarten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498500 €498.500 €
2.318,60 €/m²
Provision für Käufer
für den Käufer provisionsfrei! zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
540.874 €1
Kaufpreis
498.500 €
Kaufnebenkosten
42.374 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.478 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.403 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafflund (24980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllische Landhaus befindet sich in Schafflund, einer charmanten Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland. Schafflund liegt im Naturraum Schleswigsche Geest (Vorgeest) und besticht durch seine ruhige Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Der Ort selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur, die einen komfortablen Lebensstil ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokale Schulen sind bequem zu erreichen. Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in die größeren Städte der Region, wodurch die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit geboten wird. Ein idealer Ort für alle, die den Charme des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu städtischen Zentren verzichten möchten.
Für den großen Einkauf und kulturelle Veranstaltungen sind Sie in 20 Minuten mit dem PKW in der Fördestadt Flensburg. In der Altstadt lädt eine große Fußgängerzone zum flanieren ein. Die Grenze zu unseren netten Nachbarn in Dänemark ist auch nur 12 km entfernt. Zur Autobahn A7 benötigen Sie gerade einmal 15 Minuten.
Zur Ostsee sind Sie gerade einmal 35 Minuten unterwegs und zur Nordsee mit dem Naturpark Wattenmeer auch nur 45 Minuten. Sie wohnen ja schließlich im "Land zwischen den Meeren"!!
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage ostseemakler.de und auf resthofmakler.de.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Stichworte
Nutzfläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
