Doppelhaushälfte zum Kauf

4890000 €4.890.000 €

20.809 €/m²

5 Zimmer  •  235 m²  •  1.050 m² Grundstück

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Ruar Ört 7 b, Morsum, Sylt (25980)

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Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das nur wenige Schritte vom malerischen Wattenmeer entfernt liegt. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.158 m² vereinen sich hier technische Innovation und Sylter Tradition in erlesener Qualität.

Über die eigene private, von Bäumen umsäumte Auffahrt gelangen Sie auf das aufwendig begrünte und angelegte Grundstück, mit einem eindrucksvollen Eingangsbereich. Vis-à-vis zum Eingangsbereich befindet sich ausreichend Parkfläche auch für den Besucher.
Bereits beim Betreten der Haushälfte mit Einzelhaus-Charakter spüren Sie die harmonische Atmosphäre, die durch die Auswahl hochwertiger Materialien entsteht.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich empfängt Sie durch eine stilvolle, verglaste Flügeltür und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick auf die weitläufigen Garten- und Terrassenflächen. Gemütliche Abendstunden verspricht der elegante Gaskamin der Marke Kalfire mit Funkenflug und sorgt für eine "hyggelige" Wohlfühlatmosphäre. Der offene Küchenbereich mit eigener Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen bei der finalen Gestaltung zu verwirklichen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Alle vier Etagen des Hauses sind über einen breiten, gut begehbaren Treppenflur erreichbar, der in vollwertiger Tischler-Qualität ausgeführt ist. Das Untergeschoss mit genehmigten Aufenthaltsräumen überrascht mit ausgesprochen viel Tageslicht und einem großzügigen Raumgefühl, nicht zuletzt dank der Deckenhöhe von 2,30 Metern und großen Kellerschächten mit dimmbarem Ambientelicht und Holzböden. Hier befindet sich ein Raum mit einem angrenzenden Duschbad mit WC, sowie ein Wellnessbereich, der Raum für Ihre persönlichen Wünsche bietet - sei es eine Sauna, Dampfbad, ein Whirlpool oder ein Fitness- und Yogaraum. Alles ist bereits technisch vorbereitet, um Ihre Ideen und Wünsche zu realisieren. Zudem erwarten Sie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein begehbarer, belüfteter Tresorraum/Panikraum und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Bewegungsgesteuerte Bodenlichter weisen Ihnen permanent den richtigen und sicheren Weg.

Im Obergeschoss genießen Sie vom Master Bedroom aus den Blick auf den liebevoll und aufwendig angelegten Garten und die idyllische Morsumer Landschaft. Dieser schöne Ausblick erinnert wieder einmal mehr an die unmittelbare Nähe zur Nordsee und der einzigartigen Natur. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein bezauberndes Duschbad mit großer Walk-In Dusche und Einbauwaschtisch mit Limestone Arbeitsplatte. Last but no least, überzeugen ein weiterer Schlafraum sowie weitere Abstellflächen in diesem Geschoss.

Ein weiterer lichtdurchfluteter Raum im Spitzbodengeschoss mit drei Gaubenfenstern rundet das umfangreiche Raumangebot in diesem besonderen Refugium ab.

Wir laden Sie herzlich ein, bei einer Besichtigung die zahlreichen technischen und kreativen Errungenschaften dieses Hauses zu entdecken. Darunter u.a. das KNX/EIB-System, Dali-Komponenten-über Gira-Displays und eine App intuitiv bedienbar, Alarmzentrale mit GSM-Modul, VdS-Alarmanlage, VSG-Verglasung, Lüftungsanlage, E-Auto Ladestation, um hier nur einige zu bennen.

Freuen Sie sich auf modernen technischen Komfort in diesem Haus der seinesgleichen sucht.

Gern überreichen wir Ihnen die umfangreiche Baubeschreibung und stehen für Rückfragen jederzeit für Sie zur Verfügung.

Sonstiges Bei der angegebenen Gesamtfläche handelt es sich um Flächenangabe nach "Sylter Maß". Es handelt sich hierbei nicht um eine Flächenberechnung nach DIN, sondern um ein Berechnung nach Fußleistenmaß inkl. Einbeziehung anteiliger Terrassen- und Balkonflächen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen