Wohnen in attraktiver Stadtlage - Neubau von drei Eigentumswohnungen im stilvollen Anbau
In gefragter und attraktiver Stadtlage von Wittlich entsteht im zweiten Bauabschnitt dieses modernen Wohnprojekts ein stilvoller und exklusiver Anbau mit drei hochwertigen Neubauwohnungen. Das neue Gebäude ergänzt ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, das im Zuge der Baumaßnahme umfassend saniert wird.
Die Architektur verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Jede Wohnung verfügt über großzügige, sonnige Balkone/Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die drei Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und einem Wohnkonzept, das urbanen Komfort mit stilvollem Wohnen verbindet. Die Lage ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier lässt sich der Alltag komfortabel, praktisch und zeitsparend ganz ohne Auto erledigen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse. Die Rasenfläche, die als Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung Nr. 1 zugeordnet ist, bietet einen privaten Gartenbereich mit maximaler Freiheit zur individuellen Gestaltung. Für zusätzlichen Stauraum ist jeder Wohneinheit im Untergeschoss ein eigener Kellerraum zugeteilt. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Errichtung der Wohnungen erfolgt im energieeffizienten KfW-55-Standard, was sowohl niedrige Betriebskosten als auch ein angenehmes Raumklima bietet. Aktuell können zudem attraktive Förderprogramme der KfW in Anspruch genommen werden. Die Fertigstellung ist für Dezember 2027 geplant.
Merkmale
Kelleranteil
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Die drei Neubauwohnungen überzeugen durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung und erfüllen alle Anforderungen an zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen. Das Gebäude wird nach der neuesten Energieeinsparverordnung errichtet und mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt - nachhaltig und kosteneffizient.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und sorgen und für eine hervorragende Wärmedämmung sowie wirksamen Schallschutz. Zudem lassen sie viel Licht in die Räume und tragen zu einem angenehmen Wohnklima im Sommer wie im Winter bei.
Die stilvolle Materialauswahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Neubaus: In Bädern, Küchen und Abstellräumen werden geschmackvolle Bodenfliesen verlegt. In den Dielen, Wohn- und Schlafbereichen kommt wahlweise Parkett oder hochwertiger Vinylboden zum Einsatz - modern, langlebig und pflegeleicht.
Für ein Zuhause zum Wohlfühlen entstehen hier drei Wohnungen, die Komfort, Energieeffizienz und Stil in perfekter Harmonie vereinen. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind variabel gestaltbar und können, soweit es technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Eigentümer angepasst werden. Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.437,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
405.530 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
26.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlich (54516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet von 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Zu Wittlich gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr.
Mit seinen etwa 19.700 Einwohnern ist Wittlich, nach Trier, die zweitgrößte Stadt in der Region und seit alters hier ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Heute ist Wittlich ein Wirtschaftszentrum mit mehr als 21.200 Arbeitsplätzen, einer direkten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1/A60 und B50neu und einem Hauptbahnhof.
Die "Säubrennerstadt" herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel, bietet zudem zahlreiche touristische Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele.
Mit der Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und an die Premiumwanderwege "Lieserpfad" und "Eifelsteig" und einem ausgeprägten Vereinsleben verfügt Wittlich darüber hinaus über ein breit gefächertes Freizeitangebot.
