Klassische Eleganz im noblen Herzogpark: Villendomizil über 725 m² mit Lift, Spa/Gym und Tiefgarage
Außerordentliche Repräsentanz, eine exquisite Ausstattung und ein ebenso umfangreiches wie durchdachtes Raumkonzept, das sich an vielfältige familiäre Bedürfnisse und Lebensphasen anpasst: Die besondere Qualität dieser Villa liegt sowohl in der bestechenden Ästhetik als auch in der sorgfältigen Planung und handwerklich meisterhaften Umsetzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 725 m², einem hinreißenden Garten sowie Lift, Spa, Gym und Tiefgarage erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage in einer ruhigen, von Villen gesäumten Anwohnerstraße im feinsten Herzogpark.
Lisenen und Putzfaschen, weiße Sprossenfenster, ein eindrucksvolles Walmdach mit Mittelgiebel und ein imposantes Eingangsportal prägen die bestechend schöne Architektur der Villa. Die zeitlose Eleganz setzt sich im Inneren dieses Luxus-Domizils fort. Heller Stein und dunkles Eichenparkett, zart getöntes Stucco-Lustro-Wandfinish und edler Deckenstuck in nahezu allen Räumen, zahlreiche geräumige Maßeinbauten und exklusive, lichterfüllte Bäder schaffen ein absolut hochklassiges Wohnumfeld.
Das Raumkonzept ist bis ins Detail durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Repräsentationsräume sowie ein Arbeitszimmer mit Bibliothekscharakter.
Das Obergeschoss bietet vier (Schlaf-)Zimmer und vier Bäder. Als luxuriöse Masteretage präsentiert sich das Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer und eine Ankleide werden von einem atemberaubenden Masterbad und einem zusätzlichen Duschbad ergänzt. Im Untergeschoss befinden sich neben Spa-Bereich und Gym eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen. Ein individualisierter Aufzug verbindet alle vier Ebenen stufenlos miteinander.
Moderne Technik, darunter ein KNX-System, eine Soundanlage, ein umfassendes Sicherheitskonzept sowie teilweise klimatisierte Räume, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht; der Vertrag läuft bis September 2078.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.028 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
5 Stellplätze: 5 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
13900000 €13.900.000 €
19.172,41 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
5 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
14.995.320 €1
Kaufpreis
13.900.000 €
Kaufnebenkosten
1.095.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
208.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
486.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
330.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
69.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Herzogpark ist einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Gelegen im noblen Stadtteil Bogenhausen, östlich des Englischen Gartens und der Isar, zeichnet sich der Herzogpark durch seine ruhige, grüne Umgebung und seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Diese Lage bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch unmittelbaren Zugang zu ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Die Isar, die nur wenige Gehminuten entfernt fließt, bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Flussschwimmen.
Mit dem Auto oder Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten ins Herz der Stadt, in der man alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen kann. Der Herzogpark: Rückzugsort und Bühne für ein Leben auf höchstem Niveau.
Weitere Informationen
Sonstiges
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