Bürofläche zur Miete

490 €

4 Zimmer  •  70 m² Bürofläche

---

Heinitzstraße 69, Hochschulviertel, Hagen (58097)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In attraktiver und gut erreichbarer Lage von Hagen bieten wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an.

Die Immobilie befindet sich in der Heinitzstraße, nur wenige Gehminuten vom Landgericht Hagen entfernt und hervorragend angebunden an den ÖPNV sowie das regionale Straßennetz.

Besonderes Merkmal: Die Einheit verfügt über eine repräsentative Fensterfront mit seitlichem Blick ins Grüne - ideal für eine freundliche, helle Arbeitsatmosphäre und einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Klienten.

Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Beratungsstellen, Start-ups oder therapeutische Praxen.

Sie betreten die Einheit über einen einladenden Empfangsbereich, der sich hervorragend als Wartezone oder Anlaufstelle für Ihre Kundschaft nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Hauptraum, der sich durch die große Fensterfläche sehr offen und lichtdurchflutet präsentiert. Der hintere Bereich dieses Raums bietet sich für eine flexible Aufteilung an - etwa durch Trockenbauwände - um weitere Arbeits- oder Behandlungsräume zu schaffen.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein separater Besprechungs- oder Büroraum, der sich auch als diskreter Rückzugsbereich oder Beratungszimmer nutzen lässt. Weiter im hinteren Bereich, ebenfalls auf der rechten Seite, befindet sich ein zusätzlicher Raum für eine Küche, der sich ideal als Pausen- oder Gemeinschaftsfläche für Mitarbeitende anbietet.

Die Sanitäreinrichtungen (Damen/Herren getrennt) befinden sich im Haupthaus und sind über einen kurzen Weg erreichbar.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z.?B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen. Stichworte Gesamtfläche: 70,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 29.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.80