Attraktives Doppelhaus mit solider Rendite in Bad Bramstedt - auch zur Eigennutzung geeignet
Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² - jeweils ca. 130 m² pro Doppelhaushälfte - eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 34.080 €, was das Haus zu einer attraktiven Investition macht.
Jede Doppelhaushälfte ist standardgemäß und funktional geschnitten: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse. Im Obergeschoss stehen ein Vollbad sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz - ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Zu jeder Einheit gehören zudem eine Terrasse mit Gartenanteil und ein Carport-Stellplatz.
Das gesamte Doppelhaus kann im Paket oder einzeln erworben werden. Bei Bedarf ist eine Eigenbedarfskündigung selbstverständlich möglich, sodass sich die Immobilie auch hervorragend für Eigennutzer eignet.
Ein modernes Doppelhaus in ruhiger Lage von Bad Bramstedt mit solider Mieterstruktur, gepflegtem Zustand und überzeugender Rendite - ideal für Kapitalanleger oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Merkmale
vermietet
700 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
3.038,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
885.353 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
95.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bramstedt (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Doppelhaus befindet sich in Bad Bramstedt, einer charmanten Kurstadt im Kreis Segeberg, zentral zwischen Hamburg, Kiel und Neumünster. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die A7 sowie die Bahnstrecke Richtung Hamburg und Neumünster ist Bad Bramstedt ideal für Berufspendler geeignet. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Osterau einen hohen Erholungswert.
Bad Bramstedt verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg - eine Kombination, die sowohl bei Familien als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
