***Investoren-Juwel mit Potenzial: MFH + EFH-ähnlich - nahe Hafen***
***Das Vorderhaus***
Die solide Kapitalanlage Das um 1914 erbaute Mehrfamilienhaus bildet die Basis dieses Investments.
Auf 5 Etagen verteilen sich 13 Wohneinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnungen bestechen durch gefragte Altbau-Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern, großen Wohnküchen und größtenteils Balkonen.
Das Treppenhaus ist bereits aus Stein und hält den authentischen Charakter des Hauses aufrecht.
Die Fassade erhielt vor ca. 5 Jahren einen neuen Anstrich. Sprayereien werden vor Übergabe fachmännisch entfernt.
Ein besonderes Potenzial liegt im geräumigen, unausgebauten Dachboden, der zukünftige Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum bietet.
***Das Hinterhaus -Ihr privates Refugium im Zentrum***
Das absolute Highlight dieses Angebots befindet sich im ruhigen Innenhof. Hier wurde 2008 eine ehemalige Backstube aufwendig zu einem modernen und großzügigen Einfamilienhaus-ähnlichem Wohnen im Maisonette-Stil umgebaut.
***Erdgeschoss:***
Sie betreten den Hof Ihres neuen Zuhauses durch die, von außen erreichbare Garage oder einem separaten Eingang. Im Haus erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche auf unglaublichen 61m² Wohnfläche, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein großer Abstellraum sowie der Zugang zu Ihrem privaten großen Kellerraum mit Heizungsanlage. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
***Obergeschoss:***
Hier befinden sich vier Schlafzimmer (zwei davon als Durchgangszimmer ideal für Kinder oder als Büro) und das Hauptbadezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
Besonderes Extra: Das gesamte Haus ist klimatisiert - ein seltener Luxus, der an heißen Sommertagen für perfekten Wohnkomfort sorgt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
660 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
***Ausstattung im Überblick***
- Heizung: Gasetagenheizungen (direkte Abrechnung der Mieter mit dem Versorger) - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert (Alter 10-30 Jahre) - Balkone: 9 von 13 Wohnungen im Vorderhaus verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse - Bäder: Tageslicht - Dach: Großes Dachgeschoss mit Ausbaupotential - Sattel- und Flachdach; oberste Geschossdecke und Dach nicht gedämmt - Keller: voll unterkellert
3,57 % inkl. MwSt. bei Abschluss des notariellen Vertrags
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.512.944 €1
Kaufpreis
1.349.999 €
Kaufnebenkosten
162.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldherrnstraße 65, Mitte, Dortmund (44147)
Die Feldherrnstraße liegt im Herzen der Dortmunder Nordstadt, einem der lebendigsten und urbansten Viertel der Stadt.
Den Hafen und die Dortmunder Innenstadt, erreichen Sie Fußläufig.
Die Lage besticht durch ihre exzellente Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.
Zukunftsperspektive Hafenquartier: Das Objekt profitiert von der direkten Nähe zum Dortmunder Hafen, der sich in den kommenden Jahren zu einem modernen Stadtquartier für Wohnen, Arbeiten und Freizeit wandeln wird. Diese positive Quartiersentwicklung verspricht eine langfristige ***Aufwertung der gesamten Nachbarschaft und macht die Investition zusätzlich attraktiv***
Weitere Informationen
Sonstiges
Potenzial & Strategie für Kapitalanleger
Wertsteigerung: Der Ausbau des Dachgeschosses kann signifikant neuen, hochpreisigen Wohnraum schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.
Flexibilität: Die separate Einfamilienhaus-ähnlichen Wohnung kann auch hochpreisig vermietet werden.
Insgesamt sind es 14 Wohneinheiten, von denen 5 von den Eigentümern genutzt werden. Diese werden mit Kauf des Hauses frei und können vermietet werden.
In einer sehr konservativen Rechnung haben wir hier ein Jahres-Soll-Miete von 77.000€.
Stichworte
Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
