Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück in Kitzingen - vielseitig nutzbar, modern ausgestattet und mit viel Potential
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 24.10.2025 - gültig bis: 23.10.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 87,1 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in zentraler Lage von Kitzingen. Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 766 m² befinden sich zwei Wohnhäuser, die zusammen eine Wohnfläche von rund 250 m² bieten.
Die Kombination aus einem großzügigen Einfamilienhaus (Baujahr 1990, ca. 140 m² Wohnfläche) und einem charmanten, teilsanierten Nebengebäude (Baujahr ca. 1900, ca. 110 m² Wohnfläche) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Kapitalanlage.
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?? Haupthaus (Baujahr 1990, ca. 140 m² Wohnfläche)
Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und die durchdachte Raumaufteilung.
Besonderheiten & Ausstattung: . Fußbodenheizung . Solaranlage zur Warmwasserbereitung . Einbauküche . sehr gepflegter Garten- und Außenbereich mit Aussendusche . vorbereitete Leitungen für einen Außenpool (bis ins Garten-/Poolhaus verlegt) . offener Kamin / Kachelofen . Außenwände überwiegend gedämmt . zweifach verglaste Fenster . Doppelgarage
Das Haus ist nicht unterkellert und bietet ein Erd- sowie Obergeschoss. Im Dachgeschoß gibt es eine kleine Galerie als Lesezimmer und 2 Abstellräume. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und in einem äußerst gepflegten Zustand.
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?? Nebengebäude (Baujahr ca. 1900, ca. 110 m² Wohnfläche)
Das zweite Wohnhaus befindet sich auf dem gleichen Grundstück und ist voll unterkellert.
Besonderheiten & Ausstattung: . Renovierung 2021: neues Badezimmer, neue Elektroinstallation, neue Installationsleitungen, neue Bodenbeläge . moderne Einbauküche . Klimaanlage (Splitgerät) im Schlafzimmer . separates Gäste-WC . Beheizung über Gasöfen . Werkstatt . Dachgeschoß als unausgebauter Lagerraum
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Es eignet sich hervorragend als eigenständiges Wohnhaus oder zur Vermietung als Kapitalanlage.
Gesamtpreis: 540.000,- €
Der Verkauf erfolgt nur im Paket - beide Häuser zusammen. Bezug spätestens ab Oktober 2026 möglich.
Merkmale
766 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
2.160 €/m²
Provision für Käufer
4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. (z.Zt. 19%)
Geschätzte Gesamtkosten
588.978 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
48.978 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kitzingen (97318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden Häuser befinden sich in Kitzingen, einer lebendigen Kreisstadt im bayerischen Unterfranken.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie - sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot und überzeugt durch ihre Lage direkt am Main.
Die Anbindung ist hervorragend: . B8, B22 sowie die Autobahnen A3 und A7 sind schnell erreichbar . Würzburg ist nur ca. 20 Autominuten entfernt . gute Infrastruktur mit Bus- und Bahnverbindungen
Kitzingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die dieses Immobilienangebot zusätzlich attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, modernisiert: 2021
