Ein Zuhause mit Platz, Charme und Potenzial - Ihr neues Familienglück in Hehlen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie rund 156?m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.024?m² - ideal für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und naturnahe Lebensqualität legen.
Sieben gut geschnittene Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer, schaffen ein ideales Umfeld für Familienleben, Arbeiten und Erholen unter einem Dach. Drei Badezimmer sorgen für einen entspannten Start in den Tag - selbst in den trubeligen Morgenstunden. Die offene Raumgestaltung lädt zum Wohlfühlen ein und bietet viele Möglichkeiten für Ihre persönliche Einrichtungsideen.
Die Einbauküche ist funktional und bildet das Herzstück für gemeinsame Kochmomente. Im Untergeschoss sorgt ein Kamin im Kellerbereich für eine behagliche Atmosphäre - ideal als Rückzugsort für gemütliche Stunden oder als Hobbyraum mit besonderem Flair.
Das große Gartengrundstück ist ein echtes Highlight: Ob Spielwiese für Kinder, Blumenbeet, Gemüseanbau oder Grillplatz - hier haben Sie alle Freiheiten, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller. Beheizt wird die Immobilie zuverlässig über eine Elektroheizung.
Die am Grundstück vorbeiführende Straße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Dadurch ist sie nahezu frei von Lärm und bietet eine bequeme und direkte Zufahrt zur Garage.
Die Lage in Hehlen überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur - kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Platz und Potenzial - lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1.024 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
. Wohnfläche: ca. 156?m²
. Grundstücksgröße: ca. 1.024?m²
. Zimmeranzahl: 7, davon 4 Schlafzimmer
. Badezimmer: 3
. Heizung: Elektroheizung
. Kamin: Kamin im Kellerbereich
. Keller: Voll unterkellert, zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
. separate Garage mit Zufahrt
. Garten: Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
. Lage: Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
. Besonderheiten:
Viel Platz für Familien oder Homeoffice
Großer Garten für Freizeit, Spiel und Hobby
Potenzial für individuelle Modernisierungen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.083,33 €/m²
Provision für Käufer
2,95% Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 2,95% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises fällig. Diese ist vom Käufer an die Weser Immobilien UG zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
185.816 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
16.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (2,95%)
4.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hehlen (37619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hehlen, die in einer idyllischen Umgebung im Landkreis Holzminden liegt. Hehlen besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die malerische Landschaft des Weserberglandes einladen. Der nahegelegene Weserfluss bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten und Angeln.
Die Gemeinde Hehlen ist gut angebunden und bietet eine verlässliche Grundversorgung. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, wodurch sich Hehlen besonders für Familien eignet. Weiterführende Schulen sowie umfassendere Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Bodenwerder, Holzminden sowie Hameln zu finden, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Zudem profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage: Die Bundesstraße B83 verläuft nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Holzminden und Göttingen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet Hehlen eine attraktive Lage für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung in einer sicheren und einladenden Umgebung suchen.
Wir laden Sie ein, diese Möglichkeit zu entdecken und Teil dieser schönen Gemeinde zu werden!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,95% Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 2,95% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises fällig. Diese ist vom Käufer an die Weser Immobilien UG zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags und ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Niedersachsen
