Gestalten Sie den letzten Feinschliff Ihres Traumhauses – Reihenhaus in bester Lage
Objektbeschreibung
Das Haus steht auf einem ca. 303 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 123,72 m², verteilt auf mehrere helle, gut geschnittene Räume. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Objekt überzeugt mit einer soliden Bauweise und einem durchdachten Grundriss, der genügend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch auf Raum und Lebensqualität bietet. Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
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Modernisierung und Sanierungsarbeiten
Das Reihenmittelhaus wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem folgende MaĂźnahmen durchgefĂĽhrt bzw. befinden sich in der finalen Fertigstellung:
•Neue Fassadendämmung, frischer Außenputz und Anstrich der Fassade
•Einbau von 3-fach-verglasten Kunststofffenstern sowie einer neuen, hochwertigen Eingangstür
•Installation moderner, größerer Heizkörper und einer effizienten Brennwerttherme (Baujahr 2016)
•Neuer Brauchwasserspeicher für eine verbesserte Energieeffizienz
•Komplettsanierung der Elektroinstallation inkl. neuer Leitungen, Verteilung, Absicherung und TV-/SAT-Anlage
•Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserinstallationen
•Sanierung der Innen- und Außentreppen sowie Abdichtung und Neuverfliesung der Terrasse
•Spachtel- und Schleifarbeiten an Wänden und Böden, gestrichene Decken
Bäder, Küche und Bodenbeläge sind derzeit nicht fertiggestellt, sodass der zukünftige Eigentümer diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen gestalten und Materialien, Stil sowie Ausstattung frei wählen kann. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu den individuellen Ansprüchen und dem persönlichen Geschmack passt.
Diese Maßnahmen bilden die Grundlage für ein modernes, energieeffizientes und komfortables Wohnhaus, das nur noch auf den letzten Feinschliff und die persönliche Handschrift der neuen Eigentümer wartet.
Ein neuer Energieausweis wurde beantragt!
Raumaufteilung
Das Einfamilienhaus ĂĽberzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung ĂĽber mehrere Ebenen:
Kellergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume. Der Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder Abstellfläche. Der zweite Raum beherbergt die Gaszentralheizung, den Waschmaschinenanschluss sowie die Haustechnik (Elektrik). Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Garten, was den Keller besonders praktisch macht.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine hell gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC.
Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Hauptbadezimmer komplettiert die Etage und ĂĽberzeugt durch seine komfortable Ausstattung.
Dachgeschoss:
Der ausgebaute Dachboden rundet das Raumangebot ab. Durch die großen Fenster präsentiert sich dieser Bereich lichtdurchflutet und bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum mit besonderem Charme.
