+++Kassel nah und doch ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung +++
Sie sind auf der Suche nach einem schönen Häuschen, dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.
Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einem schönen Grundstück zum Verweilen - und vielleicht wird dieses schon bald zu Ihrem neuen Zuhause!
Die Immobilie wurde in leichter Hanglage ca. im Jahr 1976 massiv erbaut. Ihr zukünftiger Wohn(t)raum verteilt sich auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche. Eine Nutzfläche von ca. 53 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zum Entspannen und Relaxen, aber auch für Gartenfreunde steht ein Grundstück mit 686 m² für Sie bereit.
Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Träume verwirklichen. Ganz individuell nach Ihren Wünschen kann hier Ihr neues Zuhause für die ganze Familie entstehen.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit einem separaten Eingang ist noch im Rohbau. Dort entsteht nach Fertigstellung eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, welche zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann. Diese Einnahme können Sie als Abtrag für die Immobilienfinanzierung verwenden. Weiteres Ausbaupotential bietet der große Dachboden.
Neben den Wohnräumen im Kellergeschoss stehen Ihnen noch 2 Kellerräume und ein Heizungskeller, sowie ein mögliches kleines WC zur Verfügung. Hinzu kommen eine Garage und mehre Stellplätzen.
Eine 2021 verbaute PV-Anlage mit 7,6 kWp und Speicher versorgt das Objekt mit Strom. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann gegen einen Aufpreis von 12.500,- € mit erworben werden.
Folgende Modernisierungen wurden im Haus bereits durchgeführt:
- die Stromleitungen im Erdgeschoss in der Küche und dem Wohnzimmer inkl. der Unterverteilung - alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster - alle Stromleitungen, Wasser- und Abwasserrohre in der Einliegerwohnung
Zusätzlich sind noch ein paar Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss zu erledigen.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 mit einem 10.000 l großen unterirdischen Heizöltank. Es besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen.
Laut unserer Recherche bietet Vodafone (Kabel oder DSL-Internet) an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 MBit/s an. Fernsehempfang ist über Sat-Anlage und das Internet möglich.
Hier kann man mit etwas handwerklichen Geschick die Einliegerwohnung und die restlichen notwendigen Arbeiten im Haus fertigstellen und seinen eigenen Wohntraum verwirklichen.
Sehen Sie sich in unserem virtuellen 360° Immobilienrundgang bereits jetzt an, wie Ihr zukünftiges Eigenheim aussieht und stellen Sie sich vor, was Sie daraus machen können. Wir wünschen viel Vergnügen:
https://tour.ogulo.com/EvRk
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
686 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
1.726,80 €/m²
Provision für Käufer
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
373.759 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
38.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörnberg, Habichtswald (34317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dörnberg ein Ortsteil von der Gemeinde Habichtswald. Die Region ist ein idyllisches Mittelgebirge in Nordhessen. Bei dieser Lage profitieren Sie von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die der Habichtswald zu bieten hat. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu schönen Aussichtspunkten, hier findet jeder sein ganz persönliches Stück Naturerlebnis. Umgeben von Natur genießen Sie hier Ruhe und Erholung, während gleichzeitig alle wichtigen Infrastrukturangebote in greifbarer Nähe sind. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar - ideal für Familien!
Zum Habichtswald gehören die beiden Ortsteile Dörnberg und Ehlen. Laut Internetrecherche hat Dörnberg ca. 2429 Einwohner.
Durch seine verkehrsgünstigen Lage ist der Habichtswald optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Stadt Kassel ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
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Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
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