Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Eilenburg - Ideale Kapitalanlage
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Eilenburg - Ideale Kapitalanlage
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und ist ideal für Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Eilenburg und besticht durch ihre angenehme und ruhige Lage sowie den praktischen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Helle, gut geschnittene 2 Zimmer Balkon für gemütliche Stunden im Freien Langfristig vermietet - stabile Mieteinnahmen garantiert Ruhige und attraktive Wohnlage Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Besonderheiten: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was sie zu einer sicheren und attraktiven Kapitalanlage macht.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Eilenburg bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine solide Immobilie mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von der guten Lage und dem einladenden Wohnkomfort!
Merkmale
vermietet
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Baujahr - 1890 Modernisierung - 2001 Vermietete ETW im 1. OG (langjähriger Mieter) Kaltmiete: ca. 220,0€ Warmmiete: 440,0€ Hausgeld: 270,0€ inkl. 14,20€ Rücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
1.829,27 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
4,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
83.302 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
8.302 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
August-Fritzsche-Straße 6, Eilenburg (04838)
Eilenburg ist eine charmante Stadt im Bundesland Sachsen, gelegen am Ufer der Mulde, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Leipzig. Die Stadt besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung sowie eine gute Anbindung an die nahegelegene Großstadt Leipzig.
Eilenburg verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B87 und den Regionalbahnanschluss sehr gut, was Pendlern eine schnelle Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Die ruhige Wohnlage in Eilenburg, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren, macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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