Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität und ein wohnliches Ambiente. Es wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung - besonders für Menschen, die gerne selbst anpacken und kreativ gestalten.Der Eingangsbereich führt zu einem praktischen Gäste-WC sowie zur separaten Küche und dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer. Eine wartungsfreie elektrische Infrarotheizung sorgt für angenehme Wärme. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum stilvoll und bietet mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem angelegten Garten einen besonderen Rückzugsort.Im gesamten Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt - ideal für ein praktisches und dennoch stilvolles Wohnkonzept. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, die sich bestens als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum.Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus von seiner besten Seite: Der Pool (4,60 x 1,20?m), ein gemütlicher Pavillon, ein Blockhaus und ein Geräteschuppen mit Gartengeräten sind im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Brunnen mit Pumpenhaus sorgt für eine nachhaltige Gartenbewässerung und den Poolbetrieb.Diese Immobilie kombiniert Wohnkomfort, Funktionalität und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gartenfreunde und besonders für handwerklich begabte Menschen, die ihren Wohnraum aktiv mitgestalten möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
589 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.478,99 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greven (48268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohngegend von Greven und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A1, der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster und Rheine sowie der nahegelegene Flughafen Münster/Osnabrück sorgen für eine optimale Mobilität. Für Erholung und Freizeit bieten die Ems, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein abwechslungsreiches Angebot. Die charmante Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés bietet zahlreiche Möglichkeiten, die lokale Atmosphäre zu erleben und die Freizeit zu gestalten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
