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109000 €109.000 €

4.192 €/m²

1 Zimmer  •  26 m²

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Kalk, Köln (51103)

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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich gefragter Lage. Sie eignet sich ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder auch als attraktive Kapitalanlage mit solider Wertbeständigkeit.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet genügend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lässt sich vielseitig nutzen - sei es als stilvoller Rückzugsort, praktisches Homeoffice oder funktionaler Schlaf- und Wohnbereich in einem. Dank der großen Fenster, die im Jahr 2012 erneuert wurden, ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt besonders freundlich. Gleichzeitig sorgen die modernen Verglasungen für eine gute Wärme- und Schallisolierung, was für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos. Helle Fliesen, eine komfortable Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC schaffen ein gepflegtes Ambiente und erfüllen alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine kompakte Pantry-Küche, die trotz ihrer Größe funktional ausgestattet ist und die wichtigsten Bedürfnisse des Alltags abdeckt - ideal für schnelles Kochen und unkompliziertes Wohnen.

Die Wohnung ist derzeit für 4.416,- € p.a. vermietet.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Dadurch bietet die Wohnung insbesondere für Studenten und Pendler eine hervorragende Wohnlösung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein kleines, feines Zuhause in zentraler Lage suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=08e3a0966397cee3e61ba18b4425b1794f5122a62a3cf8dd59c9caf2b55f402cb47fb0187a235c0443f6ff07186b4065bb32701019a0b7166efb7429&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-KeAl-74702

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4187407.html Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 26,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen