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Maisonette zum Kauf799000 €799.000 €6.392 €/m²4 Zimmer • 125 m²
799000 €799.000 €
6.392 €/m²
4 Zimmer • 125 m²
Maisonette-Wohnung || Top-Lage || viel Gestaltungspotenzial
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort und der Geborgenheit eines hochwertigen Wohnensembles - und das in einer der begehrtesten Adressen Kölns. Eingebettet in ein parkähnliches Areal und mit einem separaten Eingang versehen, eröffnet sich hier auf zwei Ebenen ein großzügiger Lebensraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung: Zur Linken des Eingangs liegt eine abgeschlossene Küche mit Blick in den Vorgarten - ideal für kulinarische Kreativität im privaten Rahmen. Zur Rechten befindet sich ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die weitläufige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den Garten freigibt. Dank des alten Baumbestands vor dem Haus entsteht eine besonders ruhige, wohnliche Atmosphäre. Zugleich sorgt die geschützte Lage im Erdgeschoss gemeinsam mit der massiven Bauweise dafür, dass die Räume auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleiben.
Die direkt angrenzende Terrasse wird durch einen natürlich gewachsenen Garten mit Teich ergänzt, der sich L-förmig um das Haus legt. Der liebevoll angelegte Außenbereich ist eingefasst und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien - dieser Garten bietet Raum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung.
Eine elegante Wendeltreppe führt ins Obergeschoss. Hier eröffnen sich drei Räume, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das geräumige Hauptbad mit Wanne und Dusche ist offen konzipiert und derzeit vom zweiten Zimmer aus begehbar. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon - eine Erweiterung des Wohnraums mit Blick ins Grüne.
Die Maisonette befindet sich im vorderen Bereich des parkähnlichen Grundstücks und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Gartenzugang von der Straße aus. Dieses Detail verstärkt das Haus-im-Haus-Gefühl auf besonders charmante Weise. Ein zugeordneter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen - und die ein Refugium mit Charakter und Entwicklungspotenzial in bester Lage zu schätzen wissen.
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort und der Geborgenheit eines hochwertigen Wohnensembles - und das in einer der begehrtesten Adressen Kölns. Eingebettet in ein parkähnliches Areal und mit einem separaten Eingang versehen, eröffnet sich hier auf zwei Ebenen ein großzügiger Lebensraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung: Zur Linken des Eingangs liegt eine abgeschlossene Küche mit Blick in den Vorgarten - ideal für kulinarische Kreativität im privaten Rahmen. Zur Rechten befindet sich ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die weitläufige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den Garten freigibt. Dank des alten Baumbestands vor dem Haus entsteht eine besonders ruhige, wohnliche Atmosphäre. Zugleich sorgt die geschützte Lage im Erdgeschoss gemeinsam mit der massiven Bauweise dafür, dass die Räume auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleiben.
Die direkt angrenzende Terrasse wird durch einen natürlich gewachsenen Garten mit Teich ergänzt, der sich L-förmig um das Haus legt. Der liebevoll angelegte Außenbereich ist eingefasst und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien - dieser Garten bietet Raum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung.
Eine elegante Wendeltreppe führt ins Obergeschoss. Hier eröffnen sich drei Räume, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das geräumige Hauptbad mit Wanne und Dusche ist offen konzipiert und derzeit vom zweiten Zimmer aus begehbar. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon - eine Erweiterung des Wohnraums mit Blick ins Grüne.
Die Maisonette befindet sich im vorderen Bereich des parkähnlichen Grundstücks und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Gartenzugang von der Straße aus. Dieses Detail verstärkt das Haus-im-Haus-Gefühl auf besonders charmante Weise. Ein zugeordneter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen - und die ein Refugium mit Charakter und Entwicklungspotenzial in bester Lage zu schätzen wissen.
Merkmale
- Tiefgarage
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
Das Beste in Kürze:
- Maisonette mit Hauscharakter - wohnen wie im eigenen Haus, mit separatem Eingang und viel Privatsphäre
- Charismatischer Wohnbereich - großzügig geschnitten mit Blick ins Grüne, atmosphärisch durch natürliche Beschattung
- L-förmiger Garten in geschützter Lage - eingefriedet von altem Baumbestand, naturnah und mit viel Gestaltungsspielraum
- Terrasse mit Rückzugscharakter - ideal für entspannte Momente im Freien mit viel Privatsphäre
- separate Küche - praktisch gelegen, mit Blick auf den Vorgartenbereich
- Drei flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss - perfekt für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
- Offenes Masterbad mit Charme - mit Badewanne, Dusche und besonderem Grundrisskonzept
- Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern - grüne Ausblicke und frische Luft auf beiden Seiten
- Wendeltreppe als architektonisches Highlight - verbindet beide Ebenen elegant und platzsparend
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - funktional und angenehm positioniert
- Teil eines gepflegten Parkensembles - ruhig, diskret und von viel Grün umgeben
- Vorderer Grundstücksbereich mit eigenem Zugang - bietet Eigenständigkeit und kurze Wege
- Tiefgaragenstellplatz und geräumiger Kellerraum im Haus - komfortabel und sicher
- Toplage in Köln-Marienburg - eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt mit bester Anbindung
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
- Maisonette mit Hauscharakter - wohnen wie im eigenen Haus, mit separatem Eingang und viel Privatsphäre
- Charismatischer Wohnbereich - großzügig geschnitten mit Blick ins Grüne, atmosphärisch durch natürliche Beschattung
- L-förmiger Garten in geschützter Lage - eingefriedet von altem Baumbestand, naturnah und mit viel Gestaltungsspielraum
- Terrasse mit Rückzugscharakter - ideal für entspannte Momente im Freien mit viel Privatsphäre
- separate Küche - praktisch gelegen, mit Blick auf den Vorgartenbereich
- Drei flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss - perfekt für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
- Offenes Masterbad mit Charme - mit Badewanne, Dusche und besonderem Grundrisskonzept
- Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern - grüne Ausblicke und frische Luft auf beiden Seiten
- Wendeltreppe als architektonisches Highlight - verbindet beide Ebenen elegant und platzsparend
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - funktional und angenehm positioniert
- Teil eines gepflegten Parkensembles - ruhig, diskret und von viel Grün umgeben
- Vorderer Grundstücksbereich mit eigenem Zugang - bietet Eigenständigkeit und kurze Wege
- Tiefgaragenstellplatz und geräumiger Kellerraum im Haus - komfortabel und sicher
- Toplage in Köln-Marienburg - eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt mit bester Anbindung
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1978
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
6.392 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
895.439 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
96.439 €
2Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienburg, Köln (50968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Marienburg zählt zweifellos zu den prestigeträchtigsten und exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Der traditionsreiche Stadtteil im Süden Kölns hat sich seit Ende des 19. Jahrhunderts als geschlossene Villenkolonie entwickelt und ist bis heute Sinnbild für stilvolles Wohnen im Grünen. Prachtvolle Alleen, weitläufige Parkgrundstücke und repräsentative Villen prägen das Bild - eine harmonische Verbindung aus historischer Eleganz, international beachteter Architektur und zeitgenössischer Klarheit. Wer hier lebt, schätzt die ruhige, diskrete Atmosphäre und zugleich die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben.
Die Ursprünge Marienburgs reichen weit zurück: Bereits um 20 n. Chr. befand sich hier das römische Flottenkastell Alteburg. Im 18. Jahrhundert entstand auf dem Gelände ein englischer Landschaftspark, ehe der Kölner Industrielle Ernst Leybold und der Fabrikant Paul Josef Hagen im 19. Jahrhundert den Grundstein für den Villenvorort legten. Die eigentliche Entwicklung zur exklusiven Villenkolonie setzte um 1900 ein, als renommierte Architekten wie Paul Pott, Otto March oder später Theodor M. Merrill die prägenden Landhäuser schufen. Trotz erheblicher Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg konnte Marienburg seinen Charakter als eines der wenigen noch geschlossenen Villengebiete Deutschlands bewahren.
Heute besticht der Stadtteil durch seine architektonische Vielfalt: denkmalgeschützte Großvillen mit Kutscherhäusern und Pavillons, ergänzt durch moderne Architekturen mit klaren Linien. Eingebettet in üppige Gärten und parkähnliche Grundstücke entsteht so eine einzigartige Wohnatmosphäre von hoher Lebensqualität. Erholungssuchende und Freizeitsportler finden am Rheinufer, im Marienburger Park oder im nahegelegenen Südpark ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Hinzu kommen private Sportclubs, Tennis- und Golfanlagen, die den gehobenen Freizeitanspruch abrunden.
Trotz der ruhigen, fast ländlich anmutenden Umgebung ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt hervorragend: Sowohl das Stadtzentrum als auch die lebendige Südstadt mit ihrem reichen Angebot an Gastronomie, Boutiquen und Kultur sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit renommierten Schulen - darunter internationale Einrichtungen -, hochwertigen Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden medizinischen Versorgung.
Marienburg ist weit mehr als ein Stadtteil. Es ist Ausdruck eines gehobenen Lebensstils, ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Tradition, Qualität und Diskretion legen. Hier verschmelzen Geschichte, Architektur und Natur zu einem einzigartigen Wohngefühl - exklusiv, kultiviert und zugleich mitten im Leben.
Die Ursprünge Marienburgs reichen weit zurück: Bereits um 20 n. Chr. befand sich hier das römische Flottenkastell Alteburg. Im 18. Jahrhundert entstand auf dem Gelände ein englischer Landschaftspark, ehe der Kölner Industrielle Ernst Leybold und der Fabrikant Paul Josef Hagen im 19. Jahrhundert den Grundstein für den Villenvorort legten. Die eigentliche Entwicklung zur exklusiven Villenkolonie setzte um 1900 ein, als renommierte Architekten wie Paul Pott, Otto March oder später Theodor M. Merrill die prägenden Landhäuser schufen. Trotz erheblicher Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg konnte Marienburg seinen Charakter als eines der wenigen noch geschlossenen Villengebiete Deutschlands bewahren.
Heute besticht der Stadtteil durch seine architektonische Vielfalt: denkmalgeschützte Großvillen mit Kutscherhäusern und Pavillons, ergänzt durch moderne Architekturen mit klaren Linien. Eingebettet in üppige Gärten und parkähnliche Grundstücke entsteht so eine einzigartige Wohnatmosphäre von hoher Lebensqualität. Erholungssuchende und Freizeitsportler finden am Rheinufer, im Marienburger Park oder im nahegelegenen Südpark ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Hinzu kommen private Sportclubs, Tennis- und Golfanlagen, die den gehobenen Freizeitanspruch abrunden.
Trotz der ruhigen, fast ländlich anmutenden Umgebung ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt hervorragend: Sowohl das Stadtzentrum als auch die lebendige Südstadt mit ihrem reichen Angebot an Gastronomie, Boutiquen und Kultur sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit renommierten Schulen - darunter internationale Einrichtungen -, hochwertigen Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden medizinischen Versorgung.
Marienburg ist weit mehr als ein Stadtteil. Es ist Ausdruck eines gehobenen Lebensstils, ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Tradition, Qualität und Diskretion legen. Hier verschmelzen Geschichte, Architektur und Natur zu einem einzigartigen Wohngefühl - exklusiv, kultiviert und zugleich mitten im Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
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Zusestraße 44, 50859 Köln
Partnerschaft
Frau Lea LerchDein Kontakt
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2leq85c
Referenznummer: 25RH2316
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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