Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Innenstadtlage - Ettlingen, Fußgängerzone
Diese helle und moderne Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses mitten in der stark frequentierten Fußgängerzone in Ettlingen.
Die Räume wurden 1987 im Zuge eines umfassenden Umbaus renoviert und zuletzt als Tattoo-Studio genutzt. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignen sich die Flächen hervorragend als Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche.
Ein Friseursalon befindet sich bereits im Haus - fĂĽr diesen Bereich besteht daher ein Konkurrenzschutz.
?? Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
? Gesamtfläche ca. 85 m² im 2. Obergeschoss ? Flexible Nutzung als großflächiges Büro oder Aufteilung durch Raumtrenner ? Separates WC mit Waschbecken ? Kleine Teeküche / Kochgelegenheit
Der Zugang ist komfortabel sowohl über einen modernen Aufzug von der Straßenseite als auch über das rückseitige Treppenhaus möglich.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
? Ausstattung & Highlights
? Heller, freundlicher Grundriss mit variablen Nutzungsmöglichkeiten ? Moderner Wischboden in Parkettoptik ? Separate Sanitäranlage (WC mit Waschbecken) ? Teeküche für Mitarbeiter ? Aufzug und Treppenhaus erschließen die Gewerbeeinheit barrierearm ? Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Boutique, Friseursalon, Tattoo-Studio)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
862,75 €
Nebenkosten
416,50 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision fĂĽr Mieter
2,38 Monatskaltmieten Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
Kaution
2000 €
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lage - Ettlingen Innenstadt
Die Gewerbefläche liegt in einer besten Innenstadtlage von Ettlingen, mitten in der Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern, wodurch eine hohe Kundenfrequenz sichergestellt ist.
Sonstiges
Diese Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Studio und überzeugt durch helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und beste Lagebedingungen.
Kontaktieren Sie uns noch heute fĂĽr weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! ?? info@immobilien-guenter.de, Gernot GĂĽnter, Immobilien GĂĽnter
