Großes & individuelles Einfamilienhaus nahe des Nord-Ostsee-Kanals
Das Einfamilienhaus wurde im Ursprung 1925 errichtet und 1963 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe auf einem ca. 1.613 qm großen Grundstück. Die Grundstückstiefe beträgt ca. 82 m, die Grundstücksbreite ca. 17 m. Dadurch ergibt sich ein sehr langgezogener Grundstückszuschnitt. Gemäß den Planzeichnungen aus dem Bebauungsplan der Stadt Rendsburg bietet sich im hinteren Grundstücksbereich die Möglichkeit drei weitere Baugrundstücke zu erschließen.
Das Haus selbst präsentiert sich individuell über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer zuzüglich einer separaten Küche und einem Vollbad. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Das Vollbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie über eine ebenerdige Dusche und ein wandhängendes WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche in Holzoptik versehen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, welcher 2021 installiert wurde. Zudem ist von hier die gepflasterte Terrasse und der Garten zu begehen. Der rückwärtige Anbau mit einer Fläche von ca. 20 m² kann zusätzlich über einen separaten Eingang, mit zwei im Vorflur vorgelagerten WC-Anlagen, erreicht werden. So besteht hier die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Das Obergeschoss wird über eine zentral im Haus gelagerte Holztreppe erreicht. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und der Zugang zum ausgebauten Spitzboden, welcher mit einem Duschbad und einem weiteren Zimmer ausgestattet ist. Ein kleiner Teilkeller rundet das Platzangebot des Hauses ab. Hier ist die Heizungsanlage und ein Vorratsraum untergebracht. Der Keller ist sowohl innerhalb als auch außerhalb des Haues zu begehen.
Die Ausstattung des Hauses ist im Landhausstil gehalten. Die historischen Dielenböden wurden aufgearbeitet und sind überwiegend in den Schlafräumen erhalten geblieben. Zu den jüngsten Sanierungsmaßnahmen lassen sich die Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung im Jahr 2017 benennen. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Giebelflächen des Hauses verkleidet und die Fenster im gesamten Haus erneuert.
Im Außenbereich befindet sich seitlich am Objekt eine Garage und im hinteren Grundstücksabschnitt ein Gartenhaus.
GUT ZU WISSEN
Die Wohn- Nutzfläche für das Erd- und Dachgeschoss betragen ca. 160 m². Weitere Nutzfläche stehen im Spitzboden und im Teilkeller zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwert-Therme aus dem Jahr 2004.
Aufgrund der Lage in zweiter Baureihe wird das Einfamilienhaus über eine ca. 36 m langen Zuwegung erreicht. Die Zuwegung gehört zum Grundstück des Hauses.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein gereinigter Erdöltank, welcher zur Gewinnung des Regenwassers genutzt wird.
Entspricht dieses Objekt Ihren Vorstellungen? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Ansichten an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.613 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1924
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.375 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rendsburg (24768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hohe Luft: Ruhig gelegen & sehr beliebt
Rendsburg ist eine mittelgroße Stadt im Norden von Schleswig-Holstein und liegt im Landkreis Rendsburg-Eckernförde. Die Stadt erstreckt sich beiderseits des Nord-Ostsee-Kanals und bietet sowohl städtischen Komfort als auch eine naturnahe, maritime Umgebung.
Der Stadtteil Hohe Luft befindet sich im südlichen Bereich von Rendsburg, eingebettet zwischen Eider und Nord-Ostsee-Kanal. Der Stadtteil zeichnet sich als eine eher ruhige und beliebte Wohngegend aus. Vom Standort des Hauses sind es nur wenige Minuten bis zu den langen Wander- und Radwegen entlang der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal. Ebenfalls ist ein schneller Zugang zur B77, die sowohl die Verbindung nach Süden (Eckernförde und Kiel) als auch nach Norden (Rendsburg und den Kreis Nordfriesland) gegeben .
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
weitere Informationen
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