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Ralf Soldner Immobilien

Herr/Frau Ralf Soldner

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017 ···

Nr. anzeigen

0176 / 634 494 58

Lage. Lage. Lage. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg. Direkt am Dutzendteich.

€ 432.000

Kaufpreis

108 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90478 Nürnberg

(Dutzendteich)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 432.000

Hausgeld

€ 261

Preis/m²

€ 4.000

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Lage

Die einzigartige Lage dieser Immobilie bietet nicht nur dem Selbstbezieher eine wunderbare Umgebung, sondern eignet sich hervorragend auch als Investment zum Vermieten.

Sei es in den Serenadenhof, zum Volksfestplatz, Zeppelinfeld, NS-Dokuzentrum, ins Max-Morlock-Stadion oder in die Nürnberger Arena –alles ist zu Fuß...

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Die Wohnung

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

vermietet, frei

Bad mit Fenster und Dusche
Balkon
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Anschlüsse: DSL-Anschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1963
Stellplatz: Garage

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1963

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

18.11.2013 bis 25.11.2025

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

154,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt nur einen Steinwurf vom Dutzendteich entfernt, im 3. (obersten) OG eines 8-Parteien Haus aus den 60er Jahren. Auf einer Gesamtfläche von ca. 108qm, verteilt auf ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, Flur, Küche, Bad und 3 getrennten Schlafzimmern, ist hier auch Platz für die große Familie. Hier kann man...

Ausstattung

In der gesamten Wohnung finden Sie Laminat-, Vinyl- oder Fliesenböden. Die Fenster wurden vor einigen Jahren durch neue Kunststoff-Isolierverglasungen ersetzt.

Die Einbauküche ist funktional eingerichtet und im Kaufpreis inbegriffen.

Bei Bad und WC ist eine Sanierung vonnöten. Hier bietet sich die Möglichkeit...

Weitere Informationen

Eine Einzelgarage im Hof kann u. U. zusätzlich erworben werden. Außerdem ist auf dem gleichen Stockwerk die gegenüberliegende Wohnung mit ca. 43 qm Wohnfläche ebenfalls zu verkaufen. Bei zusätzlichem Erwerb dieser Einheit könnten sowohl 2 getrennte als auch eine Komplettwohnung mit ca. 150qm Wohnfläche realisiert...