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1.195.000 €
13 Zimmer  •  456 m² Bürofläche
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Bürofläche zum Kauf
1195000 €
13 Zimmer  •  456 m² Bürofläche

Neu sanierte und gut vermietete Büroeinheit!!

Diese Bürofläche ist sehr gut an einen komunalen Mieter vermietet!!
Die Gewerbeeinheiten des Donaucenters sind auf dem neuesten Stand. Sowohl die Wasserversorgung, die Stromversorgung, die Datenverkabelung, die Fenster und auch die Renovierung fanden in den letzten 1,5 Jahren statt.
Um die Attraktivität auch von außen zu bieten, ist die Fassaden-und Balkonsanierung letzte Jahr fertig geworden.
Drei Aufzüge bringen die Mitarbeiter/Kunden/Patienten direkt in die Büroeinheit.
Die Büros sind zwischen ca. 19-24 qm groß.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 68.400,- EUR p.a.
Nebenkosten inkl. umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca. 27.800,- EUR p.a.

Merkmale

  • 2. Geschoss
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Außen-Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Bodenbelag: Kunststoff
- 3 Aufzüge direkt in die Büroeinheit
- neue rundum laufende Datenverkabelung
- neue Stromverkabelung in der gesamten Einheit
- neue Brandschutz OWA Decke
- neuer pflegeleichter und moderner Vinylboden
- neue Heizungsanlage /-rohre im gesamten Haus - Fernwärme
- neue Doppelisolierverglasung in der kompletten Büroetage
- neu hell gestrichen
- neue WC-Anlagen und Duschen
- die Fassaden- und Balkonsanierung wurde 2024 abgeschlossen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1971
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
1195000 €
Provision für Käufer
3,57% der Kaufsumme inkl. MwSt inkl. MwSt.
3,57% der Kaufsumme inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.237.662 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.662 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroetage liegt im "Eingang" zur Neu-Ulmer Stadt. Das Donaucenter ist das markanteste Gebäude in Neu-Ulm.
Direkte Nachbarn in den Gewerbeeinheiten sind z.B. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheker, Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten.
In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie einige Parkhäuser und den Bahnhof.Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und die Busse halten direkt vor dem Donaucenter.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 456,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Lage im Gewerbegebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

Abele Gewerbe-Industriemakler
Abele Gewerbe-IndustriemaklerMaklerbüro
Ludwigstrasse 11, 89231 Neu Ulm
Frau Christine SiebenhandlDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2letz5m
Referenznummer: 5216#icL10G
Abele Gewerbe-Industriemakler
Abele Gewerbe-Industriemakler
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
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