Neuwertig & stylisch: Kompaktes Wohnen mit offener Küche und großem Balkon - Kernsaniert & Bezugsfertig!
Im Schweinfurter Stadtteil Oberndorf sind drei neuwertige Reihenhäuser oder auch Townhouses genannt entstanden, die über die letzten Jahre umfassend kernsaniert wurden. Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Leitungen, Heizungsanlage, Elektroinstallation und Innenausbau vollständig erneuert. Die massive Bauweise sorgt für ein solides Fundament, während die moderne Ausstattung zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Das hier angebotene Eckhaus verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Flur. Das Obergeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine hochwertige, neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man auf einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien schafft. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Zum Haus gehören ein kleiner Vorgarten sowie ein Stellplatz. Über eine außenliegende Treppe ist der Keller zugänglich, der einen großen Raum zur Verfügung stellt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Abstellraum, eröffnet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung. Das Gesamtgrundstück umfasst 931 m² und wurde in vier Einheiten aufgeteilt. Dem hier beschriebenen Haus sind ca. 72 m² Grundstücksfläche plus Gemeinschaftsfläche zugeordnet. Darüber hinaus steht ein weiteres Townhouse zum Verkauf, das über eine größere Wohnfläche von ca. 157 m² verfügt und damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Beide Häuser sind sofort bezugsbereit und eignen sich insbesondere für Singles und Paare, die modernes Wohnen in einer stadtnahen, aber ruhigen Lage suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
72 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Einbauküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.300,97 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
370.838 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
30.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberndorf, Schweinfurt (97424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberndorf gehört zu den gefragten und aufstrebenden Stadtteilen Schweinfurts und verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnflair. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Schweinfurt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Rad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Pendler ist Oberndorf ideal: Über die nahegelegenen Anschlussstellen gelangt man schnell zur A70 und A71. Oberndorf punktet außerdem mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung laden der Mainuferbereich, Grünflächen und Sportmöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Joggen, Radfahren oder einfach Spazierengehen am Wasser - hier ist alles möglich. Gleichzeitig ist das kulturelle Angebot der Stadt Schweinfurt mit Museen, Theater, Kino und Events jederzeit in Reichweite. Kurz gesagt: Oberndorf ist der perfekte Stadtteil für alle, die modernes, stadtnahes Wohnen mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten - ideal für Singles, Paare und junge Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025
