Haus zum Kauf 985.000 € 15 Zimmer 580 m² Grundstück Vinnhorst Hannover / Vinnhorst 30419

Haus zum Kauf
985000 €
2.469 €/m²
15 Zimmer • 580 m² Grundstück

Boardinghaus im Fachwerk-Look

Diese Gewerbeimmobilie im Fachwerk-Look in Alt-Vinnhorst wird aktuell als Boardinghouse & Friseur genutzt. Das Gebäude mit Ursprung von 1880 wurde in 1998 umfassend saniert. Der Charme des ehemaligen Bauernhauses blieb nach außen hin erhalten. Die Immobilie verfügt über 9 vermietbare Gäste-Zimmer, davon haben 8 ein eigenes Badezimmer. Ein Gäste-Zimmer ist als Apartment mit 2 Schlafräumen, Wohnzimmer, Bad und Teeküche ausgestattet.

Bei einer Auslastung von ca. 75 % wird aktuell ein Umsatz von ca. 75.000 € erzielt, bei 100 % Auslastung (mit den Wochenenden) ist ein Umsatz von ca. 94.000 € erzielbar.

Das Friseurgeschäft ist seit vielen Jahren gut vermietet und sorgt für zusätzliche Einnahmen.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Merkmale

580 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

* 10 Gäste-Zimmer
* 8 Bäder
* Damen und Herren WCs
* Frühstücksraum
* vollausgestattete Gastroküche
* kleiner Grillplatz auf der Rückseite für Gäste
* 4 Parkplätze auf dem Grundstück
* weitere 3 Parkplätze können in der Nachbarschaft dazu gemietet werden
* Einnahmen durch Boardinghaus und Friseur: zusammen ca. 75.000 € pro Jahr
* der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Inventar des Boardinghauses

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

985000 €

2.469,44 €/m²

Provision für Käufer

5,95% v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,61
Nettorendite Soll in %: 10,66
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 105.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.089.114 €1

Kaufpreis

985.000 €

Kaufnebenkosten

104.114 €

Notarkosten (1,5%)

14.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.164 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vinnhorst, Hannover / Vinnhorst (30419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Vinnhorst liegt im Norden Hannovers
* Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich vor Ort
* S-Bahn-Linien S4 und S5 halten am S-Bahnhof Hannover-Vinnhorst (ca. 100 Meter entfernt)
* gute Anbindung an den Flughafen und den Hauptbahnhof Hannover

Weitere Informationen

Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511 515 324 400.

Solveig Klein-Franke
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0162-172 53 47 Stichworte Nutzfläche: 409,00 m², vermietbare Fläche: 409,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

DAHLER Hannover

Wedekindstraße 4, 30161 Hannover

6 Jahre Partnerschaft

Frau Solveig Klein-FrankeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25EX8XN6G48X

Referenznummer: DC-HAN2455