Reihenmittelhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
447000 €447.000 €
1.173 €/m²
381 m²
Attraktives Mehrfamilienhaus in Reichenbach – Vollvermietet, Modernisiert und möglich das Nachbarhaus noch mit zu kaufen
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus (Reihenhaus) in ruhiger Lage von Reichenbach. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachspitz und wurde 2008 umfassend energetisch saniert und modernisiert.
Insgesamt befinden sich acht Wohneinheiten im Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 381 m². Alle Wohnungen sind seit 2010 langfristig und zuverlässig vermietet. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.
Merkmale
3 Geschosse
Keller
Balkon
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
1.173,23 €/m²
Provision für Käufer
5% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.483 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
49.483 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach (08468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Allgemein
Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt an der Straße
Gepflegte Außenanlagen, regelmäßige Reinigung durch Hausmeisterservice (inkl. Rasenpflege & Winterdienst)
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgebaute Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe: Naherholungsgebiet Oberreichenbacher Wald und das Freibad Reichenbach
Wirtschaftlichkeit – Starke Kapitalanlage:
Nettomieteinnahmen 2024: 24.830 €
Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt (Treppenhausmalerei, Silikonfugen, Kellerräume etc.)
Besonderheit:
Das Objekt kann im Paket mit dem angrenzenden Nachbarhaus erworben werden (siehe separate Anzeige). Bei einem Paketkauf besteht Verhandlungsspielraum hinsichtlich des Gesamtpreises.
Fazit
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und energetischer Effizienz kombiniert es langfristige Sicherheit mit guter Rendite – ergänzt durch die Option auf ein attraktives Immobilienpaket in begehrter Lage.
Interessenten dürfen mich gerne jederzeit kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
